克尔瑞：2月份29城新增供应量环比继续锐减 跌幅较大

　　2月，全国土地成交规模连续两月回落，各线城市成交规模全线走低，本月更是创近一年以来新低。CRIC监测的300城经营性土地成交250幅，环比下降28%；成交建面2404万平方米，环比下降32%，同比基本持平；成交总价1348亿元，环比减少20%，同比大增55%。

　　尽管如此，土地价格不跌反升，成交楼板价升至5607元/平方米，同、环比涨幅分别为54%和17%。土地平均溢价率连续两月回升至33%，环比增加3.7个百分点，各线城市土地溢价率均有不同程度增长。

　　一线城市土地成交建面145万平方米，环比下降26%，同比减少13%；二线城市土地成交建面1831万平方米，环比下降30%，同比上升30%；三、四线城市土地成交建面428万平方米，同、环比均明显回落，跌幅分别为48%和38%。南京、苏州、厦门等二线城市多宗限价地均触及限价上限。长沙、宁波、佛山等热点城市土地市场持续高热，土拍溢价率都在100%以上，城市的区域单价、总价地王纪录相继刷新。

　　我们认为随着各线城市2017年度供地计划陆续公布，土地供应、成交将回归至正常水平，土地成交规模有望扭转近两月逐级下行的低迷走势，率先实现企稳回升。从已公布供地计划的城市来看，2017年热点一、二线城市新增土地供应持续偏紧，叠加标杆房企在热点一、二线城市普遍存在着强烈的补库存需求，企业拿地热情持续高涨，预计2017年热点一、二线城市土地市场“僧多粥少”的局面难以扭转，中心城区优质地块势必会引发更为激烈的竞争。

　　综观：成交量继续底部运行，短期市场回暖尚有待时日

　　3月份市场走势，我们认为供应量环比回升为大概率事件，但同比将继续下滑，今年想复制去年“阳春3月”行情仍将困难重重。需求端，市场观望情绪浓郁，成交量维持低位毋庸置疑，或将持续到2季度初，调控政策相对严厉的一线和部分二线城市成交量仍有继续下滑的空间，但降幅会有所收窄。另外，此前未出台调控政策的二线城市以及部分三四线城市，或将在去库存政策刺激下，市场成交率先回暖。