合富辉煌：调控升级前一周 广州楼市再破3000套

　　3月17日，广州连夜出台的“升级版”楼市限购限贷政策，犹如给广州不少买家套上的一个“紧箍咒”，一夜之间，买家们纷纷加入了为“房”奔走的暴走军团。广州楼市限购升级首日，刚好是周末开盘，市区盘表现淡定，增城盘则热度猛增，佛山盘涌入了大批广州客。据房王数据中心显示，上周 （03.13-03.19） 广州一手住宅网签量3042套，开年来再次突破3000套，环比上涨6.22%，成交均价17965元/平，环比上涨18.39%。

　　全市再次突破3000套 黄埔732套持续飘红

　　从整体上看，上周网签最多的是732套的黄埔，成交占中心区总量近八成，成交均价18681元/㎡，环比上周涨了10.67%。而外围区方面，总网签数为2096套，占全市近7成，其中南沙、花都、番禺分别售出527套、489套、322套。新政后依旧不限购的增城、从化分别是535套和223套，环比分别是减少9.93%和增加71.54%，而邻近的佛山也再现广州客涌入潮。

　　增城从化不限购 承接部分刚需族

　　广州楼市调控升级，增城、从化两地成为更多买家关注的区域。“新政”出台首日，恰好增城多个楼盘推新。位于增城新塘板块的某楼盘，销售人员表示，原本要推300套新货，但由于“新政”出台，当天改为只推200套，这也从侧面说明了增城销量不升反跌的一部分原因。

　　此次政策收紧，对于增城、从化不在限购之列，合富房地产研究院顾问黎文江认为，这是出于疏散中心城区人口的考虑，限购加码，部分广州购房者只能流向佛山、增城、从化这三个区域。而社保提高到5年，外地人的购房需求会外溢到周边，增城不限购，可承接这部分需求。去年广州客买走了7万套佛山房，今年或会更多。这两天，增城、从化出现了供不应求的情况，但是有政府预售指导价的控制，价格也会平稳。”在黎文江看来，供求关系对房价的影响最大，4、5月份楼盘供给上去后房价会进一步稳定。

　　黄埔区府板块最热销 保利罗兰国际售出186套

　　上周十大热销盘中，由黄埔（3盘）、南沙（3盘）、番禺（2盘）、花都（1盘）、增城（1盘）分得。其中黄埔区，分别是保利罗兰国际、实地常春藤和万科山景城上榜，名列榜单首位的保利罗兰国际出自于区府板块，畅销186套，其余两个楼盘均位于长岭居板块，包括实地常春藤（79套）、万科山景城（73套）。受市场供应影响，增城上周仅有一盘上榜。

　　天河豪宅开春了！豪迈售出16套！

　　最贵楼盘TOP10方面，天河区以傲人的姿态包揽榜单前5名，共有6个楼盘上榜，主导全市豪宅市场。其中，侨鑫汇悦台以均价96761元/㎡夺得首席位，共售出2套。从上周广州全区最贵楼盘TOP10中显示，天河上榜的16套豪宅中，成交均价均突破5万5，而上周最贵楼盘TOP10中，成交均价均在5万关口之上，这也是自开春以来，最贵盘卖得最豪迈的一周！