克尔瑞：2月份29城新增供应量环比继续锐减 跌幅较大

　　2月供应继续大幅下滑，导致大部分城市供求比远小于1，短期供不应求的势态加剧，深圳、北京、长沙等地供求比已低至0.1左右， 27城中超过半数的城市供求比小于0.5，仅成都本月供大于求，供求比1.32。供小于求导致大部分城市的库存同环比皆有所下跌，仅沈阳、成都两市库存量大于2000万平方米。

　　尽管库存风险并未明显增长，但成交持续低迷，使得部分城市消化周期迅速上升，部分城市已由严重供不应求转为供求平衡，厦门、福州、深圳等消化周期已超过20个月，已有供过于求的去化压力。

　　成交结构：大户型产品占比回落，深圳中高档产品份额攀升

　　从价格段成交结构来看，本月中低档产品维持低位，深圳高档产品市场份额明显攀升。具体来看，上海高档产品成交占比下滑了6个百分点，主要是受成交备案限制影响；北京中低档产品成交占比攀升8个百分点，北辰墅院1900、首创•紫悦台等项目表现较佳；深圳中高档、高档产品成交占比大幅攀升，中档产品成交占比则回落了19个百分点。

　　从面积段成交结构来看，大户型产品成交占比均现回落，中小户型产品占比相应上升。本月上海200平方米以上大户型产品成交占比为16%，较1月份下滑了12个百分点；北京方面，本月大户型产品成交占比回落了15个百分点，120平方米以下的中小户型产品成交占比攀升至59%；深圳小户型产品成交占比再度攀升4个百分点至62%，继续遥遥领先于其它面积段。