阳光100范小冲：限购不能解决房地产的根本问题

阳光100置业集团常务副总裁范小冲

　　2012的钟声已敲响，新的一年，中国楼市将走向何方，房价是继续下跌还是反弹上涨?限购是即将终止还是继续执行?房企是选取降价换量还是转型求生?近日，范小冲就当前的楼市以及未来中国楼市的走向进行了深入的剖析和解读。

　　温水煮青蛙 楼市的自我疗伤

　　记者：有数据显示，2011年北京住宅签约面积预计比去年下降23%，这个数据比08年的水平还要低，也创下了近十年的新低。这种持续的成交低迷已经使购房者和开发商对市场的预期产生了消极的影响，您认为今年楼市的严峻状况是否会超过了2008年?

　　范小冲：2008年和20011年的中国房地产市场都面临着严峻的挑战，但今年的挑战更大一些。而且今年的房地产状况与2008年完全不一样。2008年中国的房地产出现了大萧条是由于次贷危机引发的世界金融危机造成的。当时，市场遇到了百年一遇的金融危机，很多人失业，房地产企业资金链大崩盘。这与之前的07年形成鲜明的对比。07年是一个沸腾的、狂热的一年，大规模的开工、囤地、上市出现。这些到2008年一下子打住了，这是一个速冻，但是金融危机的时间很短，政府很快拿出4000亿救市，在大家还没反应过来的时候，房地产市场的小阳春已经来了。08年是恐慌的一年，但是政府的一把火又把大家的信心给燃烧起来了。