高力国际：中国境外房地产投资 从美国转向亚洲市场

　　同时，高力国际认为政近期出台的资本管制会减缓中国内地投资者对外投资交易，从而抑制人民币进一步贬值。

　　高力国际亚洲研究部执行董事安德鲁·哈斯金斯（Andrew Haskins）评论道：“中国内地投资者急于购买海外物业资产，尤其是在亚洲以外地区投资房产，这背后最重要的原因，很可能是担忧人民币进一步贬值。中国投资者一直对美国特别感兴趣，因为美国经济一直在增长，而且美元是世界上最重要的储备货币；在某种程度上，他们有可能将香港视为美元的延伸，因为港元与美元的汇率挂钩。”

　　高力国际认为，人民币贬值放缓可能会降低美国地产市场对中国的吸引力，再加上政治压力的原因，我们预计2017年起中国投资将向亚洲市场转移。这将符合中国政府的“一带一路”长期战略。如果确实如此，已经流入亚洲房地产的大量资产投资还将进一步增加。

　　高力观点：中国内地主要城市投资机会

　　00001上海

　　> 由于租金回报率受压及陆家嘴、竹园和静安等黄金区域（大多数投资者的首选子市场）的机会有限，具有增值潜力且规模介于3,000到20,000平方米（33,300到215,300平方英尺）的分散区域写字楼房产，如闵行的虹桥交通枢纽，吸引了很多国内外买家自用或投资。

　　> 在物流行业，由于业主需求强劲、租值稳定，使大上海边缘的标准物流房产对开发商和机构投资者极具吸引力。

　　> 在零售行业，位于黄金地段的房产资产表现强劲，继续吸引海外投资者的兴趣，而那些新兴领域凭借增值潜力和资本价值增长，对部分国内和海外投资者更具吸引力。

　　00002北京

　　> 我们预测在升级和改造核心地区现有旧写字楼、零售及酒店建筑方面存在增值机会，因为自2015年起北京已经禁止在这些区域开发新的大规模商业地产开发项目。

　　> 由于近几年商务园区租金继续上涨，新兴区域的商务园区将提供良好的投资机会。