房掌柜实探白云棠涌地块 业内：将成房企眼中的“香饽饽”

　　一二手房价分化严重 棠涌南路周边新盘较少

　　在刚过去的2016年，白云区新房网签均价已达3万/㎡，而随着中心区一手住宅供应减少，目前该地块周边在售一手新盘项目较少，其成交价格也水涨船高。如保利云禧，目前均价已达4.2万/㎡，骏御华庭均价达3.2万/㎡，云山名都均价达3万/㎡。

　　相反而言，由于地块周边以城中村为主，地块附近二手楼盘的楼龄较大，并且普遍价格不高。像新市花园、汇侨新城、紫荆花园、百顺台花园等价格范围在1.1-2.2万/㎡之间。

穗花水泥厂在建项目

　　而在地块区域内，早在2015年拍出的穗花水泥厂三宗地块，楼面地价为1.3万元/㎡左右，目前已有绿网覆盖，项目正在建，尚未正式推出市场，价格未知。

　　业内人士：中心区地块将成房企眼中的“香饽饽”

　　中原地产研究院分析指出，白云棠涌地块位于中心城区，离广州北CBD白云新城直线距离不过3公里，现有商业配套成熟，而且有望与华润、越秀15年拍下的穗花水泥厂连成片，提高整片区的定位于价格，因此估计该地块亦一早成为房企眼中的“香饽饽”。

棠涌南路地块靠近白云新城CBD

　　房掌柜在实地踩地也发现，近期有不少开发商到实地进行考察，且对该宗地拥有浓厚兴趣。其中已在深圳开发和在售多个项目的仁恒置地向房掌柜透露，有意向打进广州市场，近期一直都有在考察看地。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬表示，从一线城市拿地情况来看，目前广州地价仍属“洼地”，这也吸引更多外来开发商想要进驻广州。从目前市场来说，现在拍地结果基本都是超出预期，尤其是目前广州市区土地供应较少，预计该宗地竞拍会相当激烈。

　　克而瑞首席市场分析师肖文晓分析指出，这块地虽然地理位置并不是特别突出，但毕竟也是广州中心区的宅地，而且所在的白云区长时间缺货，去化周期长时间在6个月以下，开发商有“补仓”的需要，所以应该还是会比较抢手。

　　“去年广州开发商卖楼卖得很快，市场供地却不多，所以今年即便是调控年，开发商拿地的热情也不会低。”肖文晓如是说道。