1月的土拍大战过后,3月广州土地盛宴又将上演。2月21日,广州政府接连推出10宗地块,当中不乏中心区靓地,其中临近广州北CBD白云新城的棠涌南路地块曾在去年因地价过热而紧急中止出让。如今重新挂牌出让,挂牌起始价为57536万元,折合楼面价13001元/平,最高限制地价为83427万元,将于3月29日正式拍卖。
日前,房掌柜实地探察发现,白云区棠涌南路地块位于新市街棠涌村内,周边城中村居多,一二手楼盘价格分化严重。但业内人士表示,由于目前广州中心区宅地供应紧缺,白云区更是长时间缺货,该宗地预计会比较抢手。
(白云区新市街棠涌南路AB2805038地块航拍图)
白云区中止地块再次挂拍 起始楼面价13001元/平
房掌柜查阅得知,白云区新市街棠涌南路AB2805038地块为回炉再拍地块,2016年7月26日,该地块曾挂牌出让,最终在竞价的前一天惨遭中止。据了解,该地块自8月16日开始竞价,仅用一天时间就达到最高限价,最高楼面价达18852元/平。
2016年8月25日,广州国土局正式发布公告,宣布此地块因故中止挂牌出让程序。业内人士认为,政府紧急叫停该地块出让的原因是为当时的高地价“降火”,防止市场炒热过度。
资料显示,白云区新市街棠涌南路AB2805038地块属性为住宅用地,宗地面积12644平,计算容积率建筑面积44254平,容积率≤3.5,限高100米,建筑面积≤44254,挂牌起始价为57536万元,折合楼面价13001元/平。
房掌柜对比发现,白云新市街地块本次重新出让,增价幅度从500万调整到了1000万,竞买保证金增加了1.7亿,要求竞买人必须使用自有资金拿地。其他竞价条件基本不变,最高限制地价依旧为83427万元,当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞配建拆迁安置房,价阶梯为450平方米(不少于5套)拆迁安置房。
白云区棠涌南路地块航拍图
实探白云区棠涌南路宅地 周边仍为城中村“配置”
白云区新市街棠涌南路AB2805038地块位于白云区新市街棠涌村内,临近广州北CBD白云新城,但目前地块所在位置交通并不便利,房掌柜实地走访,仍需通过地铁到达白云公园、白云文化广场两个地铁站再接驳公交车。其中距离地块最近的公交车站是棠涌南街站,步行大约1分钟可到。而房掌柜也发现,周边的居民主要靠便民车、公交车接驳地铁或自驾车出行。
棠涌南街公交车站
而地块所在位置前身是收购店,虽然地块定于3月29日正式拍卖,但目前该地块仍在进行废料收购,现场有不少货车进出进行材料搬运。
白云区棠涌南路地块前身为废料收购店
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