房掌柜实探白云棠涌地块 业内：将成房企眼中的“香饽饽”

　　1月的土拍大战过后，3月广州土地盛宴又将上演。2月21日，广州政府接连推出10宗地块，当中不乏中心区靓地，其中临近广州北CBD白云新城的棠涌南路地块曾在去年因地价过热而紧急中止出让。如今重新挂牌出让，挂牌起始价为57536万元，折合楼面价13001元/平，最高限制地价为83427万元，将于3月29日正式拍卖。

　　日前，房掌柜实地探察发现，白云区棠涌南路地块位于新市街棠涌村内，周边城中村居多，一二手楼盘价格分化严重。但业内人士表示，由于目前广州中心区宅地供应紧缺，白云区更是长时间缺货，该宗地预计会比较抢手。

（白云区新市街棠涌南路AB2805038地块航拍图）

　　白云区中止地块再次挂拍 起始楼面价13001元/平

　　房掌柜查阅得知，白云区新市街棠涌南路AB2805038地块为回炉再拍地块，2016年7月26日，该地块曾挂牌出让，最终在竞价的前一天惨遭中止。据了解，该地块自8月16日开始竞价，仅用一天时间就达到最高限价，最高楼面价达18852元/平。

　　2016年8月25日，广州国土局正式发布公告，宣布此地块因故中止挂牌出让程序。业内人士认为，政府紧急叫停该地块出让的原因是为当时的高地价“降火”，防止市场炒热过度。

　　资料显示，白云区新市街棠涌南路AB2805038地块属性为住宅用地，宗地面积12644平，计算容积率建筑面积44254平，容积率≤3.5，限高100米，建筑面积≤44254，挂牌起始价为57536万元，折合楼面价13001元/平。

　　房掌柜对比发现，白云新市街地块本次重新出让，增价幅度从500万调整到了1000万，竞买保证金增加了1.7亿，要求竞买人必须使用自有资金拿地。其他竞价条件基本不变，最高限制地价依旧为83427万元，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，价阶梯为450平方米（不少于5套）拆迁安置房。

白云区棠涌南路地块航拍图

　　实探白云区棠涌南路宅地 周边仍为城中村“配置”

　　白云区新市街棠涌南路AB2805038地块位于白云区新市街棠涌村内，临近广州北CBD白云新城，但目前地块所在位置交通并不便利，房掌柜实地走访，仍需通过地铁到达白云公园、白云文化广场两个地铁站再接驳公交车。其中距离地块最近的公交车站是棠涌南街站，步行大约1分钟可到。而房掌柜也发现，周边的居民主要靠便民车、公交车接驳地铁或自驾车出行。

棠涌南街公交车站

　　而地块所在位置前身是收购店，虽然地块定于3月29日正式拍卖，但目前该地块仍在进行废料收购，现场有不少货车进出进行材料搬运。

白云区棠涌南路地块前身为废料收购店

白云区棠涌南路地块目前堆放不少废料

　　房掌柜实地发现，该宗地块面积不算太大，现场部分平地有不少车辆停放，而周边则堆放了不少废弃物品，地块高低不平，小坡上杂草丛生，环境较为复杂。

白云区棠涌南路地块部分空地用作车辆停放

白云区棠涌南路地块杂草丛生

　　而在配套方面，该地块周边仍是城中村“配置”，配套相对落后。与地块所在地相符，附近拥有电器厂、水泥店、收购店等。

棠涌村周边有不少水泥店

棠涌村附近电器厂

　　此外，附近也有各类食肆、以及棠涌小学、广州市商贸职业学校等。而区域内还有白云区第一人民医院、金源小学、广州市第六十七中学、百信广场、五号停机坪购物广场、白云公园和广州儿童公园等。

棠涌村周边有不少食肆

棠涌小学

广州市商贸职业学校

　　值得一提的是，棠涌片区是白云区重点推进的六大连片更新改造片区之一，总体定位是“广州西北部城市连廊”，具体定位为“联系白云新城与‘两围一洲’（同德围、罗冲围和金沙洲）的重要节点地区”“支撑产业发展的宜居社区”“城市更新改造的示范地区”。

　　规划中提出，优化轨道交通换乘系统，提高对外交通能力：增加2条公交接驳线。1个公交首末站（规划共7个）等。公共服务设施方面，棠涌片区按照16.3万的居住人口规模，新增17处公共服务设施，包括：新增1个社区卫生服务中心；新增2处高中；新增4处幼儿园；新增1处群众性体育运动场（规划共2个）。

　　一二手房价分化严重 棠涌南路周边新盘较少

　　在刚过去的2016年，白云区新房网签均价已达3万/㎡，而随着中心区一手住宅供应减少，目前该地块周边在售一手新盘项目较少，其成交价格也水涨船高。如保利云禧，目前均价已达4.2万/㎡，骏御华庭均价达3.2万/㎡，云山名都均价达3万/㎡。

　　相反而言，由于地块周边以城中村为主，地块附近二手楼盘的楼龄较大，并且普遍价格不高。像新市花园、汇侨新城、紫荆花园、百顺台花园等价格范围在1.1-2.2万/㎡之间。

穗花水泥厂在建项目

　　而在地块区域内，早在2015年拍出的穗花水泥厂三宗地块，楼面地价为1.3万元/㎡左右，目前已有绿网覆盖，项目正在建，尚未正式推出市场，价格未知。

　　业内人士：中心区地块将成房企眼中的“香饽饽”

　　中原地产研究院分析指出，白云棠涌地块位于中心城区，离广州北CBD白云新城直线距离不过3公里，现有商业配套成熟，而且有望与华润、越秀15年拍下的穗花水泥厂连成片，提高整片区的定位于价格，因此估计该地块亦一早成为房企眼中的“香饽饽”。

棠涌南路地块靠近白云新城CBD

　　房掌柜在实地踩地也发现，近期有不少开发商到实地进行考察，且对该宗地拥有浓厚兴趣。其中已在深圳开发和在售多个项目的仁恒置地向房掌柜透露，有意向打进广州市场，近期一直都有在考察看地。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬表示，从一线城市拿地情况来看，目前广州地价仍属“洼地”，这也吸引更多外来开发商想要进驻广州。从目前市场来说，现在拍地结果基本都是超出预期，尤其是目前广州市区土地供应较少，预计该宗地竞拍会相当激烈。

　　克而瑞首席市场分析师肖文晓分析指出，这块地虽然地理位置并不是特别突出，但毕竟也是广州中心区的宅地，而且所在的白云区长时间缺货，去化周期长时间在6个月以下，开发商有“补仓”的需要，所以应该还是会比较抢手。

　　“去年广州开发商卖楼卖得很快，市场供地却不多，所以今年即便是调控年，开发商拿地的热情也不会低。”肖文晓如是说道。