外围区域供应锐减 未来房价将补涨
目前春节假期过后,年初2、3月份仍是楼市传统淡季,目前广州各区推货较少的情况下,广州全市一手住宅库存已跌破6个月,其实不少区域板块市场更是供不应求的状态。
据合富房地产研究院数据,以往作为成交大户的几个外围区域今年供应将会缩减。其中增城预计主力成交板块新增供应减少20%,包括广园东、新塘中心等品牌开发商新货供应稀缺。截至2月初,增城的一手住宅库存仅剩3.7个月了,许多板块已经到了无货可售的局面。
此外,黄埔今年将新增供应1.5万套,但较2016年减少15%,且新增供应将高度集中在个盘。而番禺北部靠近中心区的华南、大石、洛溪等板块今年货量依然稀缺。而南沙今年的供应虽然较去年减少18%,但仍有接近110万平的体量。花都今年新货预计有1.15万套,供应充足。
合富房地产研究院顾问黎文江分析指出,增城尤其是新塘新增供应减少,供不应求导致价格上升,加上未来有市政建设前景的吸引如地铁13号线即将开通,以及交通枢纽中心的定位等利好支撑。但黎文江认为,目前增城房价涨幅过高有透支未来的利好,政府需将一手房价年均涨幅控制与GDP及人均收入升幅相近。
而方圆资产管理首席市场分析师邓浩志则表示,目前广州实际库存较低,市场供不应求的状况非常突出,不少板块已经无房可售,市场并无实际降温迹象,广州房价洼地优势继续凸显,未来几个月一定补涨。预计过了春节档期后,市场将逐步升温,不排除五一前后有大的爆发,尤其在价格上。
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