元宵节过后,广州楼市逐渐复苏,网签成交回暖,但新盘推售较少,上周仅有两楼盘推售进行试水。数据显示,上周(2017年2月13日-2017年2月19日)广州一手住宅网签1679套,环比上上周的1457套上升15.2%;网签均价为15260元/平方米,环比下降14.3%。
由于目前广州全市一手住宅库存跌破6个月,再加上外围区域不少板块今年新增供应将减少。业内人士预计,在供求关系主导市场的情况下,未来广州楼市房价将迎来补涨。
外围区占据主导 广州上周量升价跌
数据显示,上周(2017年2月13日-2017年2月19日)广州一手住宅网签1679套,环比上上周的1457套多出222套上升15.2%;签约面积为180308平,环比上上周的156617平上升15.1%;网签均价为15260元/平方米,环比上上周的17810元/平方米减少14.3%,总体呈现量升价跌的态势。
从区域来看,上周外围区域仍是广州楼市成交主力,上周网签1344套。而中心六区网签量为335套。外围区成交占据主导,也导致全市网签均价拉低。
从全市成交来看,作为成交大户的增城区再次夺得周冠军,网签量达355套,网签均价为12692元/平方米;排名第二的是南沙区,网签31套,网签均价为15692元/平方米;花都区则以306套网签量排名第三,网签均价达11364元/平方米。
从楼盘销售看,上周楼盘网签冠军由从化的珠光御景山水城(83套)夺得,亚军则是南沙的阳光城丽景湾(66套),而花都的广州万达文化旅游城则以64套网签量夺得季军。
周末楼市显“安静” 上周广州仅两盘开售
元宵佳节过后,广州楼市动作不大,仅增城、南沙各有一盘开售试水市场,另外南沙还有全新盘开放销售中心。
2月18日,位处南沙区榄核镇镇南路的保利星海小镇洋房产品正式入市,推出全新7栋87-103㎡三房两厅,均价1.35万/平,样板间同期开放。房掌柜在现场发现,当天早上八点就已经有购房者开始排队等候,现场挤满了前来购房的准业主。从10点开盘,不到2个小时时间里,项目所推出的近两百套货全部估清殆尽。据现场销售反映,其中87㎡的三房两厅一卫以及103㎡的三房两厅两卫最受置业者的喜爱。
保利星海小镇开盘现场
而同样位于南沙,其金洲板块的依山小筑则在同一天迎来销售中心及样板房的开放,项目共2栋,每栋总层高为15层,两梯8户,带精装,共206套。首期将主推61-68㎡两房住宅单位,预计3月开盘入市,目前项目已经认筹,价格待定。
依山小筑销售中心开放
此外,位于增城的绿湖国际城在上周六加推全新的83-113㎡精装三房,带车位,价格在11000-11600元/平之间浮动。本次开盘进行过登记的客户可享受购房98*98折,赠送3000元管理费,以3.8万获得价值10万元产权车位。
外围区域供应锐减 未来房价将补涨
目前春节假期过后,年初2、3月份仍是楼市传统淡季,目前广州各区推货较少的情况下,广州全市一手住宅库存已跌破6个月,其实不少区域板块市场更是供不应求的状态。
据合富房地产研究院数据,以往作为成交大户的几个外围区域今年供应将会缩减。其中增城预计主力成交板块新增供应减少20%,包括广园东、新塘中心等品牌开发商新货供应稀缺。截至2月初,增城的一手住宅库存仅剩3.7个月了,许多板块已经到了无货可售的局面。
此外,黄埔今年将新增供应1.5万套,但较2016年减少15%,且新增供应将高度集中在个盘。而番禺北部靠近中心区的华南、大石、洛溪等板块今年货量依然稀缺。而南沙今年的供应虽然较去年减少18%,但仍有接近110万平的体量。花都今年新货预计有1.15万套,供应充足。
合富房地产研究院顾问黎文江分析指出,增城尤其是新塘新增供应减少,供不应求导致价格上升,加上未来有市政建设前景的吸引如地铁13号线即将开通,以及交通枢纽中心的定位等利好支撑。但黎文江认为,目前增城房价涨幅过高有透支未来的利好,政府需将一手房价年均涨幅控制与GDP及人均收入升幅相近。
而方圆资产管理首席市场分析师邓浩志则表示,目前广州实际库存较低,市场供不应求的状况非常突出,不少板块已经无房可售,市场并无实际降温迹象,广州房价洼地优势继续凸显,未来几个月一定补涨。预计过了春节档期后,市场将逐步升温,不排除五一前后有大的爆发,尤其在价格上。
2023-03-07 09:52
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