2017年广州首场土拍揽金99亿 业内：此轮土地拍卖基本合理

　　而地块位于万博商圈内，亦大大增加了地块商业部分的价值。官堂村地块西面紧邻万科欧泊和中铁诺德中心，南侧则是已经开业的番禺万达广场，北面主干道兴南大道，区位和配套都非常优越。其所在的万博商务区西临长隆度假区，周边除了拥有各类工业园、家具城以及美食城外，还有汇贤小学、官堂幼儿园等教育配套，距离2公里有广东省妇幼保健院（番禺分院），距离最近的还有大镇岗森林公园等。

番禺区官堂村地块一、地块二地块现状

　　官堂村地块目前周边一手新盘较少，万科欧泊和万科红郡已售罄，保利红馆现时售价3.8-4万元/㎡带装修。周边公寓方面，招商城市主场和广晟万博城等loft公寓在售2.5-3万元/㎡。

　　从实地情况来看，番禺区官堂村地块目前已有围栏拦着，地块一、地块二相连，可以明显看到地块已经规划了道路，由汇智一路隔开，据悉，地块前身为通用文具厂，目前已经拆除，整个地块基本平整，杂草、建筑废料堆满地。

　　保利底价拿下增城永宁街塔岗村地块

　　楼面价达4654元/平

　　由于仅有一家房企报价，增城永宁街塔岗村地块最终被保利以49400万元底价拿下，折合楼面价达4654元/平。

　　资料显示，增城区永宁街塔岗村地块，土地用途为二类居住用地，容积率≤2.5，地块面积为50622.61平，计算容积率总建筑面积≤106156平方米。

　　地块位于增城国家经济技术开发区西北部，属于产业聚集区，地块及周边在规划上属于增城经开区的配套居住组团。区域以汽车及上下游产业为主，区域内亦引入了富士康（投资610亿元），因此地块周边有较强的产业人口支持。

　　但现时周边配套不成熟。本地块曾于2015年11月拍，当时起拍楼面地价仅2355元/㎡。本次重新挂牌，起拍楼面地价提升65%，达3903元/㎡，本地块设置最高限价，达到最高限价后竞配保障房，最高限价折合的楼面地价为5658元/㎡。

　　目前地块周边一手房售价1.3-1.6万元/㎡，如誉山国际和合景花漫里联合销售，均价1.35-1.45万元/㎡毛坯；时代廊桥1.45万元/㎡装修；保利i立方复式1.6万元/㎡装修，平层1.4-1.5万元/㎡装修。

　　方圆资产管理首席市场分析师邓浩志认为，增城永宁街塔岗村地块底价成交基本合理，是低于当地一手住宅的售价，按照这个地价，预计也能卖个1.5-1.6万/平，预计将打造成刚需楼盘，目前周边的配套也在慢慢成熟中，发展前景明朗。

　　“由于增城本次出让地块在工厂区范围内，非本地人不太喜欢，主要客源应是当地客，政府主要考虑安置厂区员工人才的住房才出售这块地，而低价成交很合理。”合富房地产研究院顾问黎文江如是分析道。

　　业内人士：此轮土地拍卖基本合理

　　合富房地产研究院顾问黎文江表示，此轮土地拍卖，商业地快因为有限定条件，都以低价拿到。住宅地除番禺官堂村地外，都以合理价拿到。“官堂村地因华南板块一手房市场严重供不应求而受到争抢，将与去年五矿集团拿的地一起成为番禺高端住宅房价的新标杆。”

　　“此轮土地拍卖基本合理。”方圆资产管理首席市场分析师邓浩志认为，除广钢新城宅地以2.2万/平低楼面价成交，出乎意料之外，其他地块成交基本合理。此外，本次出让的商业地块均成交，未出现流拍，表现不错。“目前商办类物业全国都有过剩的情况，市场不好，房企都不太敢碰，上月广州计划卖地报价中，多数商业地块不是底价报价就是没有报价，所以本次商业地块不流拍就是成功。”

　　广州国规委：加大土地供应 稳定楼市

　　1月13日土地拍卖结束后，广州市国规委发布公告，为7宗地的拍卖发声。

　　广州市国规委称， 此次7宗出让地块成交，是2017年我市继续加强房地产调控，加大土地供应，稳定房地产的一次行动：一是加大住宅用地供应，缓解住宅用地的供求关系，满足市场需求。二是住宅用地出让继续采取“限地价、竞配建”、严查购地资金来源、提高保证金缴纳比例等措施，有效抑制土地市场投资需求。三是加大总部经济用地供应，优化产业发展格局，助力广州建设国家重要中心城市。

　　近期中央经济工作会议提出了合理增加土地供应，提高住宅用地比例，促进房地产市场平稳健康发展等有关要求，2017年，广州将着力落实中央经济工作会议精神，稳定住宅用地供应量，科学把控供应节奏；围绕三大战略枢纽、一江两岸三带、黄金三角区、南沙新区城市副中心等重大功能片区以及重点发展产业、重要基础设施、重大民生项目用地强化土地精准供给，促进我市土地市场平稳健康发展。