2017年广州首场土拍揽金99亿 业内：此轮土地拍卖基本合理

　　老东家嘉俊实业斩获从化区街口地块

　　楼面价7987元/平

　　从化区街口街旺城地段地块作为时隔两年从化首次放出住宅用地，颇受开发商关注。

　　开拍10分钟左右，从化地块就达到最高限制地价17688万元，随后进入竟配建环节。仅经过不到半个钟的21轮的竞价，最终由“老东家”广州嘉俊实业有限公司以总价17688亿元和配建2250平拆迁安置房斩获，剔除安置房面积，折后楼面价7987元/平，刷新从化楼面价记录。

　　资料显示，从化区街口街旺城地段地块土地用途为二类居住用地，容积率≤3.0，地块规模比较小，计容总建面为24396㎡，出让起始价为12198万元，折合楼面价5000元/㎡，最高限制地价为17688万元。

　　地块位于从化主城区街口街，可通过大广高速和广从路连接市区，未来可通过地铁14号线“街口站”快速到达市区。地块南边接壤老城区，北边是规划的从化新城区。地块周边教育配套完善，临近名校西宁小学和街口中心小学；周边生活配套虽然等级不高，但比较完善。

　　此外，地块属于旧厂房改造，原业主方是广州嘉俊实业有限公司，因此仍有少量建筑未曾拆除。目前周边一手在售一手住宅1.2-1.6万元/㎡，与地块比较靠近的智杰雅筑1.3万元/㎡。

　　合富房地产研究院顾问黎文江认为，该地竞配建面积不多，地是便宜的，是现市场房价的50%左右，未来产品定价空间充裕。而从化因保护生态环境，限制居住用地开发，所以该地较珍贵，14号地铁通车后，从化居住价值会提升。

　　“从化这块地在街口，配套还不错，如果跟中心城区连接很快的话，现在关键是通勤不够，不过，地铁14号线很快会修到从化。”广州中原地产项目副总经理黄韬表示。

　　景泽置业秒杀白云新城商地

　　楼面价12600元/平

　　下午2点刚到，白云新城AB2910006-B地块就以底价80532万元成交，竞得人为广州景泽置业有限公司，折合楼面价12600元/平。

　　资料显示，白云新城AB2910006-B地块，土地用途为商业用地。地块位于云城东路西侧、白云一线北侧，万达广场附近。占地面积12912平，计容总建面63914平。

　　房掌柜实地走访发现，白云新城AB2910006-B商业办公地块，地块白云新城中轴线，位置较好，周边配套成熟。距离地铁2号线白云公园站400多米，该地块三面被商业办公环绕，北边面为宏鼎云璟汇、中国南方航空大厦、凯德广场云尚、白云绿地中心，西面为公园绿地，再远点则为5号停机坪，南边是太安堂项目、万达广场、希尔顿酒店，东面多为旧小区，如颐和上院、蓝天花园、金兰花园、云山锦绣花园、隆康花园等楼龄超十年的二手楼成交均价已直逼3.5万元/平方米。

白云新城AB2910006-B地块现状

　　白云新城以发展总部经济区为主，已通过定向招商引进太安堂、娇兰佳人、韩后、无限极等企业总部。

　　本宗地块出让条件规定：竞买人或其控股股东须为从事生产和销售预应力混凝土管桩的民营企业，且具有国家住房和城乡建设部颁发的“国家住宅产业化基地”认证。地块开发后须自持30%，而且地块须用于建设集办公、结算中心、企业运营为一体的工业总部基地，竞得地块后1个月需与白云区政府签订进驻协议。另外，地块不接受联合竞买。