绿城斩获广钢新城宅地
楼面价21505元/平
而今天的“重头戏”广钢新城宅地竞拍激烈,早在2016年11月的两轮拍卖中拿下3宗广钢新城地块的保利也参与竞拍,此外,参与此次竞拍的房企还有碧桂园(7931)、中海(5957)、华润(8968)、绿城(0254)、越秀(0805)。
经过半小时的激烈竞争,荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040218地块被杭州臻毅投资有限公司(绿城置业)以400067万元斩获,楼面价21505.14元/平。
资料显示,广钢AF040218地块位于广钢公园以南,土地用途为二类居住用地,占地为38756.9平,计容建筑面积为186033.2平,容积率≤4.8,总起拍价为372067万元,起拍楼面价20000元/平。地块设置最高限制价539498万元,限制楼面价29000元/平。
2016年11月22日和25日保利竞获南边和西边三宗地块,楼面地价高达3.4-4.2万元/㎡。本宗地块属于广钢新城待出让土地中最靓宅地,北邻广钢新城中央绿洲,景观资源好;临近地铁11号线鹤洞东站(预计将于2017年动工),与金茂府、深振业、金融街融穗华府、华发中央公园项目相对,北侧是广钢中央公园,东侧可远眺珠江,享二线江景资源。
广钢新城AF040218地块现状
广钢新城主力售价4-5万元/㎡,保利曼城和博雅1898主力价格是3.8-4.2万元/㎡带装修。金茂府4.3-4.9万元/㎡带装修,保利海德公馆4.8-5万元/㎡带装修。
“不仅要考虑房企的战略,还要考虑战术。这也是其他房企不轻易下手的原因,这才被来自杭州的实力房企绿城拿下。”合富房地产研究院顾问黎文江分析,绿城需要打造有特色的产品,才能在激烈的竞争中突破。
克而瑞广州首席分析师肖文晓表示,广钢新城宅地2.1万/平的楼面价,跟之前4万/平的地块相比,相对来说更容易打造,不是完全没有风险,广钢有七八个项目,竞争很强,对本身产品的打造还是提出了很高的要求。
金地勇夺番禺官堂村商住地
楼面价达33660元/平
作为今天土拍的“重头戏”番禺官堂村地块,还没开拍,就已经开始激烈的报价。据悉,该地块吸引奥园(376)、金地(336)、越秀(282)、招商(888)、建发(458)、华润(228)、时代(421)、万科(287)、碧桂园(461)等房企竞拍。
历经超1小时130轮的激烈竞争,番禺官堂村商住地最终被金地以187013万元和22050平方米的竞配建拿下,折合楼面价33660元/平。
资料显示,宗地编号为番禺区官堂村地块一、地块二,土地用途为商业用地、二类居住用地,地块一容积率≤5.3、地块二容积率≤3.4,计容总建面为83209平,起拍价为128974万元,折合楼面价15500元/平。
地块位于番禺CBD万博商圈内,邻近地铁七号线万博站,是万博商圈内唯一的商住用地。地块总建8.32万㎡,居住:商业约7:3,居住用地占主导,地块需配建5600平方米高级人才住宅,建成后须无偿移交番禺区政府。
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