1月13日下午2时,备受关注的广钢新城宅地、芳村珠江隧道口商业地块以及白云新城商业地块准时开拍。
下午2点刚到,白云新城商地就以底价80532万元成交,竞得者为广州景泽置业有限公司,折合楼面价12600元/平。开拍不到10分钟,珠江隧道口商地也迅速成交,被以广州兴承思贸易有限公司251888万元拿下,折合楼面价12022元/平。经过半小时的激烈竞争,广钢新城宅地被绿城置业以400067万元斩获,楼面价21505元/平。
方圆资产管理首席市场分析师邓浩志分析,绿城刚刚拍得的广钢新城地块,盈亏平衡点预计在3万元/平左右,比2016年11月土地盛宴的广钢地块的地价还要低,所以基本确定是一个暴利项目。而去年广钢的几个项目如何盈利则进一步承压。需要注意的是,两个月不到地价暴跌50%,明显不合情理,应该是有非市场化因素影响所致,需密切留意。
景泽置业秒杀白云新城商地
楼面价12600元/平
下午2点刚到,白云新城AB2910006-B地块就以底价80532万元成交,竞得人为广州景泽置业有限公司,折合楼面价12600元/平。
资料显示,白云新城AB2910006-B地块,土地用途为商业用地。地块位于云城东路西侧、白云一线北侧,万达广场附近。占地面积12912平,计容总建面63914平。
房掌柜实地走访发现,白云新城AB2910006-B商业办公地块,地块白云新城中轴线,位置较好,周边配套成熟。距离地铁2号线白云公园站400多米,该地块三面被商业办公环绕,北边面为宏鼎云璟汇、中国南方航空大厦、凯德广场云尚、白云绿地中心,西面为公园绿地,再远点则为5号停机坪,南边是太安堂项目、万达广场、希尔顿酒店,东面多为旧小区,如颐和上院、蓝天花园、金兰花园、云山锦绣花园、隆康花园等楼龄超十年的二手楼成交均价已直逼3.5万元/平方米。
白云新城AB2910006-B地块现状
白云新城以发展总部经济区为主,已通过定向招商引进太安堂、娇兰佳人、韩后、无限极等企业总部。
本宗地块出让条件规定:竞买人或其控股股东须为从事生产和销售预应力混凝土管桩的民营企业,且具有国家住房和城乡建设部颁发的“国家住宅产业化基地”认证。地块开发后须自持30%,而且地块须用于建设集办公、结算中心、企业运营为一体的工业总部基地,竞得地块后1个月需与白云区政府签订进驻协议。另外,地块不接受联合竞买。
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