绿城40亿元斩获广钢新城宅地 荔湾白云新城两商地火速成交

　　绿城斩获广钢新城宅地

　　楼面价21505元/平

　　而今天的“重头戏”广钢新城宅地竞拍激烈，早在2016年11月的两轮拍卖中拿下3宗广钢新城地块的保利也参与竞拍，此外，参与此次竞拍的房企还有碧桂园（7931）、中海（5957）、华润（8968）、绿城（0254）、越秀（0805）。

　　中海（5957）仿佛势在必得，每次有新报价都立马跟上，就在中海（5957）跟052互不相让的争夺广钢218地块时，又杀入绿城（0254）房企，报出最高报价400067万元。

　　经过半小时的激烈竞争，荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040218地块被杭州臻毅投资有限公司（绿城置业）以400067万元斩获，楼面价21505.14元/平。

　　资料显示，广钢新城AF040218地块位于广钢公园以南，土地用途为二类居住用地，占地为38756.9平，计容建筑面积为186033.2平，容积率≤4.8，总起拍价为372067万元，起拍楼面价20000元/平。地块设置最高限制价539498万元，限制楼面价29000元/平。

　　2016年11月22日和25日保利竞获南边和西边三宗地块，楼面地价高达3.4-4.2万元/㎡。本宗地块属于广钢新城待出让土地中最靓宅地，北邻广钢新城中央绿洲，景观资源好；临近地铁11号线鹤洞东站（预计将于2017年动工），与金茂府、深振业、金融街融穗华府、华发中央公园项目相对，北侧是广钢中央公园，东侧可远眺珠江，享二线江景资源。

广钢新城AF040218地块现状

　　广钢新城主力售价4-5万元/㎡，保利曼城和博雅1898主力价格是3.8-4.2万元/㎡带装修。金茂府4.3-4.9万元/㎡带装修，保利海德公馆4.8-5万元/㎡带装修。　　

　　“因为广钢新有太多品牌房企集中，竞争激烈，没有过硬的产品吸引买家，就会被旁边的楼盘抢走客人，因此，不少房企望而生畏，不敢拿。”合富房地产研究院顾问黎文江分析，房企不仅要考虑如何拿，还要考虑做什么产品，怎么样才能吸引买家买，结果让绿城捡了便宜。绿城拿手的就是精品豪宅，加上拿地成本低，整个广钢地块都受到压力。

　　因为这里有太多品牌房企集中，竞争激烈，没有过硬的产品吸引买家，就会被旁边的楼盘抢走客人，因此，不少房企望而生畏，不敢拿。所以我说过，不仅要考虑如何拿，还要考虑做什么产品，怎么样才能吸引买家买，结果让绿城捡了便宜。绿城拿手的就是精品豪宅，加上拿地成本低，整个广钢地块都受到压力。

　　克而瑞广州首席分析师肖文晓表示，广钢新城宅地2.1万/平的楼面价，跟之前4万/平的地块相比，相对来说更容易打造，不是完全没有风险，广钢有七八个项目，竞争很强，对本身产品的打造还是提出了很高的要求。