陈真诚：全国性房地产市场都将水涨船高水落船低

　　2011年12月9日召开的中央政治局会议、2011年12月12日-14日召开的2011年中央经济工作会议相继提出，当前我国经济发展中不平衡、不协调、不可持续的矛盾和问题仍很突出，经济增长下行压力和物价上涨压力并存。明年继续加强和改善宏观调控，促进经济平稳较快发展。必须统筹处理速度、结构、物价三者关系，特别是要把解决经济社会发展中的突出矛盾和问题、有效防范经济运行中的潜在风险放在宏观调控的重要位置。实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性、灵活性、前瞻性，继续处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期三者关系，加快推进经济发展方式转变和经济结构调整，着力扩大国内需求，深化改革开放，保障和改善民生，保持经济平稳较快发展和物价总水平基本稳定，保持社会和谐稳定。货币政策要根据经济运行情况，适时适度进行预调微调，综合运用多种货币政策工具，保持货币信贷总量合理增长，优化信贷结构，发挥好资本市场的积极作用，有效防范和及时化解潜在金融风险。

　　因此，政府还将继续打击通货膨胀。为打击通货膨胀，货币政策短时期内还难以转向，难以出现大的松动，信贷还将继续结构性紧缩。在2011年11月30日宣布下降0.5%的存款准备金率之后，央行在未来是否继续多次或大幅下调存款准备金率这一问题上理当相当谨慎。甚至，将来，为继续打击通货膨胀，改善或扭转持续的负利率问题，或将继续加息(可能是非对称方式加息)。如果不再继续加息，那短期内降息的可能性也不大。

　　不难理解，决策层决定明年继续实施“稳健的货币政策”，坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，本文作者陈真诚认为，这些无疑将进一步影响房地产市场预期、参与者的心态及其行为。

　　在明年，随着房地产调控的进一步推进，房地产调控政策的进一步强化落实，房地产市场继续向下调整，包括更多非一线城市甚至更低级城市在内，各地市势还将继续冷清，成交还将继续低迷，滞销之势还将蔓延，蔓延至更多城市，包括一些没有出台限购政策的城市，一些二三线城市甚至更低级城市，目前还相对不冷、降温比较慢的城市。也就是说，将来，全国性房地产市场，都将水涨船高，水落船低。

　　在这种市场形势下，从2011年下半年开始，到明年，更多房企或将加入到降价阵营“以价换量”以回笼资金。同时，房价下降的幅度或将加大，房价下降的速度或将加快。为此，建议开发商及时调整市场预期、经营心理和企业战略，以积极应对市场异变。