调控无阻2016年广州楼市量价齐升 2017年房价将继续上涨

　　购房者的心声：“买房要趁早”

　　不仅是楼盘销售、二手中介，每次房价的变动对于购房者而言也是极为敏感，他们都希望在房价上涨之前能尽快搭上购房的“末班车”。

　　“广钢新城从当初的3万一平涨至如今的4万，如果迟了入手，一套100平的房子就要多交100万，真的细思极恐。”早在广钢调价前入手中海花湾壹号的小钟（化名）感觉如释重负。虽然父母资助首付，解决了购房问题，但想到未来自己成为真正的房奴，仍不轻松。

　　由于是上班一族，小钟透露，从选择购房到走访各大楼盘去了解都是利用周末时间，这至少花费一头半个月。经历过后，小钟总结道：“看房买房需要花时间，但时间却不等人，房价上涨真的是随时随刻的事情，一年过后购房却多出一百万，打工的工资都追不上，所以买房是越早越好。”

　　而另一位购房者王玲（化名）则切切实实经历房价上涨之痛。原本首次置业预算在100万以内，从去年6月了解到萝岗的金融街融穗御府，但那时候觉得项目太偏，而且价格有点超出预算，如今回想起来是吃了后悔药都来不及。

　　直至去年8月黄埔出了新高价地，周边楼盘纷纷开始调价，金融街融穗御府也从1.4万调至1.9万，也让王玲开始恐慌，在下定决心买下后，一算价格才发现，当初能买三房的预算如今只能买两房。王玲告诉房掌柜：“买房千万不能拖，看中就要下手，越拖只会更贵，这个是血一般的教训。”

　　开发商：市场需求决定广州房价走势

　　去年10月，全国各地热门城市相继出台楼市调控政策，其中广州仍维持限购政策不变。而从11月底两场土拍盛宴来看，房企竞相争夺靓地，也让各区刷新了新的记录，这也表面开发商未来仍看好广州房价上涨势头

　　“市场是由需求决定的，需求没有下降，未来广州楼市成交仍是在上涨。”路劲地产集团有限公司广州公司总经理罗江海表示，广州在人口流入、各地区的需求都非常强烈，未来两到三年价格也将持续上涨，虽然年末政府出台严控措施，但广州早已接受和适应调控这一大环境，未来将保持健康上涨的势头。

　　而阳光城集团广州公司总经理刘煜对未来广州房地产市场也是充满信心。高价地块的出让将对周边楼盘项目有正面的影响，预计区域较高的楼面价今后房价必定会翻新，明年新开的新盘将会参考周边地价，市场价格将会调高。

　　业内专家：2017年广州房价将继续上涨

　　2016年广州楼市注定载入史册，在年末政府调控升级下广州市场量价仍能走好，离不开健康的市场环境，而业内专家也对2017年广州楼市充满信心。

　　“10年之内广州房价恐难降。”合富房地产研究院顾问黎文江分析道，随着城市规划发展，广州人口的增加，新增人口的居住需求将成为住宅成交的主要支撑。广州房价2016年上涨了11%左右，2017年广州房价将继续保持平稳上涨态势，涨幅在10%以内都算平稳。

　　方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示，广州楼价将继续补涨，全年或涨20%。“广州涨幅远远低于北上深和一批二线城市，以广州的人口、经济和城市地位，这种差距是不可能长期存在的，资金会把这个价值洼地填平，把差距缩小，此外，土地盛宴已经大大提升了市场预期，加上库存紧缺，许多板块房价近期其实已经开始新一轮启动，按当前的补涨速度，全年涨幅将在20%或以上。”