调控无阻2016年广州楼市量价齐升 2017年房价将继续上涨

　　时光荏苒，转眼间2016年已成为过去，这一年，广州从年初响应去库存号召，到四季度开始房地产政策逐步收紧，在一系列调控政策后，广州去年楼市仍然走好，呈量价齐升的局面。

　　楼盘销售、房产中介手握楼盘价格的第一手资讯，购房者则在观望和出手之间拼命挣扎，开发商则根据市场供求关系伺机而动……回顾去年，广州楼市每一次市场变动，每一次房价波动，每一个相关政策出台，都触动着大家的心。

　　量价齐升 2016年广州楼市创历史新高

　　在刚刚过去的2016，广州房地产市场是值得骄傲。数据显示，广州全市住宅网签达到127719套，同比增长38.3%；面积14006879平方米，同比增长30.4%；金额达2333亿元，均价达到16656元/平，同比增长9.5%，均创下历史新高。

　　值得一提的是，去年广州楼市最大的特点是量价上升势头明显，即便是传统淡季的7-8月网签量也达到一万套左右，而且在年末调控政策收紧情况下不仅成交也依旧走好，全年有9个月网签破万套，房价也从年初时均价1.5万/平的水平线上涨至年底的1.7万/平。

　　从区域来看，增城依旧是成交之王，网签突破3万套的同时，均价也从2015年的9千多一平突破至1万一平。而中心区域，天河均价已突破四万，与越秀并驾齐驱，近郊的番禺均价也接近2万，随着花都迈入万元行列，全市只剩下从化一个万元以下区域。

　　值得一提的是，在去年12月19日国家统计局发布的住宅销售价格数据显示，广州均成功“逆袭”位居一线城市榜首，一二手房价格环比涨幅分别为0.9%、0.8%，这也是广州一二手房价已连续上涨20个月，在经历一轮整顿过后，广州楼市仍表现理想。

　　一二手房皆涨 土地市场成房价风向标

　　除了宏观数据的体现外，最能切身感受房价变动便是来自各大楼盘及二手门店。在年初定下去库存基调下，各大楼盘均以走量为主，虽然在去年10月中下旬经历一轮违规排查整顿，让市场经历一段冷清，但随着年末土地市场的火热，不少楼盘涨价幅度非常明显。

　　以去年关注度较高的广钢新城片区为例，在11月底经历两场土拍盛宴后，区域一二手楼盘均有所上调。新盘上涨幅度在5000-7000元/平不等，而二手房涨价在20-55万元每套不等。

　　“部分优惠单位还有4万以下的单价，但11月底土拍后项目整体进行了调价，楼盘均价去到4万元左右，好一点的单位折后均价都过了4万每平。”作为广钢最早亮相中海花湾壹号如今已经从前年刚开盘的2.8万/平涨至4万/平。

　　而保利海德公馆价格更是大幅提升，据现场销售介绍：“目前8栋95平三房特价单位均价在4万/平米左右，2号楼建面96－128平的三四房，均价则过5万/平。而最好的168平的楼王户型，总价1000万/套。”

保利海德公馆

　　一手价格涨幅明显，二手价格涨幅也颇高，据铖安信地产主管张文振表示，受广钢新城及高价地块出让的利好带动，芳村板块二手房人气上升明显，更出现多宗业主反价事件。“以70多方电梯两房为例，金道花园总价从140万涨至165万，而四季花园之前160万的两房现在基本涨到190万左右。”

　　购房者的心声：“买房要趁早”

　　不仅是楼盘销售、二手中介，每次房价的变动对于购房者而言也是极为敏感，他们都希望在房价上涨之前能尽快搭上购房的“末班车”。

　　“广钢新城从当初的3万一平涨至如今的4万，如果迟了入手，一套100平的房子就要多交100万，真的细思极恐。”早在广钢调价前入手中海花湾壹号的小钟（化名）感觉如释重负。虽然父母资助首付，解决了购房问题，但想到未来自己成为真正的房奴，仍不轻松。

　　由于是上班一族，小钟透露，从选择购房到走访各大楼盘去了解都是利用周末时间，这至少花费一头半个月。经历过后，小钟总结道：“看房买房需要花时间，但时间却不等人，房价上涨真的是随时随刻的事情，一年过后购房却多出一百万，打工的工资都追不上，所以买房是越早越好。”

　　而另一位购房者王玲（化名）则切切实实经历房价上涨之痛。原本首次置业预算在100万以内，从去年6月了解到萝岗的金融街融穗御府，但那时候觉得项目太偏，而且价格有点超出预算，如今回想起来是吃了后悔药都来不及。

　　直至去年8月黄埔出了新高价地，周边楼盘纷纷开始调价，金融街融穗御府也从1.4万调至1.9万，也让王玲开始恐慌，在下定决心买下后，一算价格才发现，当初能买三房的预算如今只能买两房。王玲告诉房掌柜：“买房千万不能拖，看中就要下手，越拖只会更贵，这个是血一般的教训。”

　　开发商：市场需求决定广州房价走势

　　去年10月，全国各地热门城市相继出台楼市调控政策，其中广州仍维持限购政策不变。而从11月底两场土拍盛宴来看，房企竞相争夺靓地，也让各区刷新了新的记录，这也表面开发商未来仍看好广州房价上涨势头

　　“市场是由需求决定的，需求没有下降，未来广州楼市成交仍是在上涨。”路劲地产集团有限公司广州公司总经理罗江海表示，广州在人口流入、各地区的需求都非常强烈，未来两到三年价格也将持续上涨，虽然年末政府出台严控措施，但广州早已接受和适应调控这一大环境，未来将保持健康上涨的势头。

　　而阳光城集团广州公司总经理刘煜对未来广州房地产市场也是充满信心。高价地块的出让将对周边楼盘项目有正面的影响，预计区域较高的楼面价今后房价必定会翻新，明年新开的新盘将会参考周边地价，市场价格将会调高。

　　业内专家：2017年广州房价将继续上涨

　　2016年广州楼市注定载入史册，在年末政府调控升级下广州市场量价仍能走好，离不开健康的市场环境，而业内专家也对2017年广州楼市充满信心。

　　“10年之内广州房价恐难降。”合富房地产研究院顾问黎文江分析道，随着城市规划发展，广州人口的增加，新增人口的居住需求将成为住宅成交的主要支撑。广州房价2016年上涨了11%左右，2017年广州房价将继续保持平稳上涨态势，涨幅在10%以内都算平稳。

　　方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示，广州楼价将继续补涨，全年或涨20%。“广州涨幅远远低于北上深和一批二线城市，以广州的人口、经济和城市地位，这种差距是不可能长期存在的，资金会把这个价值洼地填平，把差距缩小，此外，土地盛宴已经大大提升了市场预期，加上库存紧缺，许多板块房价近期其实已经开始新一轮启动，按当前的补涨速度，全年涨幅将在20%或以上。”