2016年广州十大土拍：白云宅地单价4.5万/平创新记录

　　2016年广州土地市场从启始到收官一路都颇具戏剧性，如果要找一个词来概括，或许只能用“神转折”。从低调冷清的前三季度到硝烟四起的11月，最后却以爆冷的“延后12月份多宗土拍”结束。

　　2016年，广州土地市场总成交金额726亿元，同比下跌约24.5%，尽管如此，今年还是刷新了不少区域及全市楼面价记录，“面粉贵过面包”情况频出，而包括广钢、白云新城、广州开发区长岭居等明星地块更是在这一年不断的给人以“惊喜”，诞生了多个区域楼面价新纪录，特别是白云新城地块，楼面价高达45469元/平，一举破广州土地单价新记录。

　　同时，2106年的广州土地市场更是一个调控年，广州政府为限制“高价地”，通过“限地价＋竞配建”方式集中供应土地，保证金更是由20%提高到了50%，还规定参与土地拍卖的开发商，要求必须用其自有资金拿地，但这一切的一切都没有阻止开发商拿地的决心。据克而瑞数据显示，2016年广州土地市场的总溢价率达45%，最的高达241%！

　　而在经历过终止挂牌、高价地频出、面粉贵过面包、房企厮杀等戏剧性的一幕幕后，广州土地市场还有那些戏剧化的片段呢？现在就和房掌柜一起回顾2016年土地市场的那些风起云涌的土拍现场吧（温馨提示，土拍按照成交时间先后顺序排列哦）。

　　新年第一拍 万达23亿拿下花都巨无霸地块

　　广州新年“第一拍”由花都中轴线巨无霸地块开启，最终由大连万达商业地产股份有限公司以23亿元夺得，折合楼面价3676元/平。根据广州市房管局的出让公告，广州市花都区以投标方式出让平步大道以北A、B、C地块国有建设用地使用权。公告显示，三宗地块中的C地块项目建成后须整体确权，且计算容积率建筑面积中须建设不少于9万平方米的停车楼，受让人在竞得C地块土地后3年半内须全面建成开业。

　　据了解，花都区平步大道以北A、B、C地块面积约44万平方米,是一块名副其实的“巨无霸”，宗地面积高达43.95万平方米，土地性质分别为二类居住和商业服务用地，地块邻近广州万达文化旅游城，万达此次拿地将为广州文旅城提供有效补充土地资源，而这也是万达自2014年10月以来第三次在花都拿地。

　　18家民企底价竞得琶洲西区地块 联手打造360米地标

　　2月17日广州工商联盟投资、香雪生物医学等18家民营企业联合以21.52亿的底价竞得海珠区琶洲西区AH040163地块，楼面价13000元/平。这种土地竞得人高达18家的全新的土地出让方式引起社会广泛的关注，业内人士称，广州政府此次土地挂牌出让颇有创新之举，地块在出让的过程中就完成了日后项目的招商入驻。

　　此次广州民企联合体取得的地块占地近近7千平，容积率高达24.4，未来将打造360米高地标，建成之后将成为琶洲第一高楼，而地上建面也达到16.5万平。该地块要求竞买人或其控股股东须为广州市民营企业，土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售。此外，其余物业中需无偿移交6000平方米配建给广州市土地开发中心。

　　合景31亿豪夺增城朱村两宅地 将携手融创联合开发

　　5月5日，增城朱村街两宗宅地开拍，此次拍卖引来了包括富力、万科、保利、绿地、碧桂园、融创、合景泰富等7大房企的争夺，在历经3小时后，合景泰富以31亿元豪夺两宗宅地，溢价177%及181%，其中朱村街横塱村024地块以5815元/平的楼面价成为朱村高价地。

　　据悉，两地块皆位于增城区朱村街横塱村，属二类居住用地，容积率皆≤2.0。编号为83003208A15024的地块占地面积138189.66平米，规划建设用地面积128540.4平米，起始价为54000万元，折合楼面价2100.5元/平。编号为83003208A15025的地块占地138000平米 ，起始价为56900万元，折合楼面价为2062元/平。

　　土拍结束后，合景泰富官方公布拿地消息，并表示此次拿地是与融创合作。合景携手融创联合拿下增城巨无霸地块，为合景泰富深耕广州的发展战略上再下一城，同时，这也拉开了过江猛龙融创首进广州的序幕。

　　碧桂园1.7亿首进白云新城 溢价121%

　　5月30日，白云AB2910020地块出让，资料显示，该地块土地用途为公共交通场站用地兼容商业用地，宗地面积7806平，挂牌起始价1.4466亿元，起始楼面价为9266元/平。经过4轮的报价，最终碧桂园以1.7466亿元竞得该地块，楼面价11187.5元/平，溢价121%。而这也是习惯于拿郊区大型住宅地的碧桂园本首次拿下中心区商业地块。

　　根据公告，项目除了限高，还要求竞得人须负责依规划建设街道办事处、派出所、公交站场、公共厕所及公共地下社会停车库，并按街道办事处、派出所、公交站场、公共厕所的有关规定无偿移交。公共地下社会停车库必须对外开放，且整体确权，不得销售。

　　中铁建4.9亿底价拿下南沙两商地

　　7月4日下午，位于南沙自贸区蕉门河东西两侧的地块出让，由于只有一家企业报价，最终广州坤方置业有限公司，以底价4.875亿元拿下这两宗地块。据了解，该公司的股东为南沙产业投资有限公司和中铁建南沙投资发展有限公司。

　　根据地块出让要求，竞买申请人须在广州市南沙区注册成立项目公司，竞买申请人或其股东所在集团需连续5年入选世界500强企业。而本次的竞得者中铁建，在2014年《财富》“世界500强企业”排名第79位、“中国企业500强”排名第11位，门当户对。

　　雅居乐破3.5万/平夺下荔湾宅地 造就全市新记录

　　据挂牌公告显示，荔湾区岭海街12号AF010734占地面积21908平方米，建筑面积89165.56平方米，容积率4.07，土地用途为二类居住用地，起拍价149888万元。该地块尚未开拍时，网上报价已达到封顶价217338万元，折合楼面价24374元/平，打破2014年华发创下的23546元/平的楼面价，直接晋升荔湾区新标杆。

　　而在8月16日，包括原地主华大、碧桂园、华发、越秀与地铁联合体、平安、保利、时代、合景泰富、珠投等多家房企大鳄使尽洪荒之力逐鹿西关，经过1小时的网上竞价，最终荔湾区岭海街12号AF010734地块被雅居乐以21.7亿元配建拆迁安置房27450平夺下，折合楼面价高达36773元/平，超越秀地产创下的34590元/平纪录，一举成为新的广州土地单价记录保持者。

　　广州黄埔长岭居地块楼面价2.7万 中冶拿下

　　8月26日，备受关注的黄埔开发区长岭路以北CPPQ-A2-1地块开拍，据广州开发区官网的挂牌公告显示，该地块位于黄埔开发区长岭路以北，占地面积67450平方米，容积率＞1.0且≤2.0，挂牌总价10.792亿元，折合楼面价8000元/平，且不设最高限价。

　　本次土拍吸引逾百家房企参与，中冶、金融街、融创、万科、雅居乐等均有参与竞拍。经过2个多小时，264轮的激烈竞价，最终该地块被中冶置业地产以总价36.8亿元拿下，折合楼面价2.7万元/平，打破了由保利地产保持的楼面地价17564元/平方米的黄埔高价地纪录，成为新任黄埔高价地。

　　国美二进琶洲 砸10亿拿电商总部最后商业地

　　8月29日，琶洲电商总部区吹响集结号，作为琶洲电商总部区最后一宗商业用地的AH040243地块正式出让，资料显示，琶洲AH040243地块坐落于琶洲A区，具体位置在已经拿地的国美及粤科大厦、广州日报之间，起始价9.8亿元，占地面积9380平，计容建筑面积75811平，建筑密度为48%-70%，建筑限高为150米，折合楼面价1.3万元/平。最终被国美及鹏康房地产底价98555万元拿下，折合楼面价1.3万元/平，鹏康也成为最后加入琶洲朋友圈的一枚大咖。

　　根据此前的出让公告，琶洲地块为商务设施兼容商业设施用地，占地9380平方米，建筑限高150米。与此前琶洲互联网创新集聚区其他地块的出让一样，该地块也对竞买人资质设立了门槛。公告显示，竞买申请人或其关联企业须是从事连锁经营或电子商务的企业；须在广州市注册成立；自持比例不得低于70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售。

　　白云宅地4.5万/平刷新地价记录 龙湖首开斩获

　　11月22日中午12时，备受瞩目的的白云新城AB2804012纯宅地准时开拍，资料显示，白云新城012地块是竞争最激烈的地块之一，为纯宅地，占地135173平，容积率≤3.9，建筑面积≤101030平，起拍价222266万元，起拍楼面价22000元/平。

　　而作为11月土拍的重头戏，这宗地块在开拍前已经经过了17次报价。此前有业内预测此宗地块将达到楼面价4万/平，不负众望，一经开拍短短几分钟此宗地块楼面价就以冲破2万/平，此后经过反复加价，达到最高限价后转入竞配建。最终龙湖和首开共同夺得此宗地块，总价322286万元+30150平配建面积，算上配建面积，楼面价达到4.5万/平，刷新了3.5万/平的广州地价纪录。

　　保利夺广钢两地块成大赢家 楼面价破4万/平米

　　11月22日下午2:30时未开拍之时，广钢两宗地块均已达到最高限价，下午4时开拍直接进入竞配建环节。在经过2个多小时的激烈竞争后，两宗地均由保利斩获。其中广钢新城206商住地，总价39.06亿元和配建20700平拆迁安置房，剔除安置房面积，折后楼面价34267元/平；而广钢新城219宅地则以25.02亿元总价和21150平配建面积成交，折合楼面价达41582元/平。

　　资料显示，广钢新城AF040219地块为纯宅地，起拍价17.25亿元，楼面价为21218元/平。设置有最高限制地价，为250156万元。需配建AF040220地块（小学用地）、AF040221地块（公园绿地），并在建成验收合格后无偿移交相关部门。至于公共配套要求，则需配建星光老年之家、居委会、物业管理等。