宝安中心区4宗地块流标 招商华侨城鸿荣源遗憾退场

　　12月27日上午10点，位于宝安中心区的4宗地商业用地开始进行竞标。此次参与竞标的企业共三家，分别是华侨城、招商和鸿荣源。就在大家期待结果诞生的那一刻，主持人却意外宣布三位投标人报价均低于招标底价，4宗地流标，无人竞得。

　　宝中的这4宗地为宝安“滨海文化公园”项目之一部分，在开拍之前就颇受业内关注。此项目按照计划共分为三期：一期为中央海滨文化公园、演艺中心和商业服务与游乐设施;二期为海岸湿地公园、海洋生态馆和国际文化艺术中心;三期为海港乐活公园，含欢乐步道、乐活长廊、海事博物馆、总部基地等。有业内认为这4宗地建成后将成为升级版的“欢乐海岸”。

　　此次竞标共有华侨城、招商和鸿荣源3家房企到场。上午进行的是技术标评比，华侨城、招商、鸿荣源技术标得分分别为49、16、10分。值得注意的是，此次招标采用综合评标法，满分100分。其中，商务标51分，技术标49分，这意味着华侨城的技术标是满分。下午进行的是商务标竞价，华侨城报价35亿，为三家房企中最高，招商报价25.0676亿，鸿荣源报价33.02亿元。从技术标和商务标的评比来看，华侨城对这4宗地是势在必得。

　　但是在现场经过一段时间的等待之后，主持人却突然开始重复强调“当投标人的商务标价低于招标底价时，视为废标。”这则竞标要求。这让现场的房企有些摸不着头脑，紧接着，主持人宣布，经过竞标委员会认定，三家投标房企的报价均低于竞标底价，所以此次的4宗地流标。

　　随后，华侨城女代表在现场向房掌柜透露，参照之前前海的地价，以为这4宗地也会差不多，但没想到是这样的结果，感到有些失望。鸿荣源的代表则还面带微笑说要去前台问问保证金怎么退。

　　据了解，本次出让的四宗地块其实是宝安中心区滨海文化公园(一期)建设用地的土地使用权和中央海滨文化公园的设计建设运营权。分别涉及文化设施、游乐设施以及商业服务。其中建设用地包括A002-0056、A002-0057、A004-0161、A004-0162共4宗地。出让宗地总用地面积共计105316.30平方米，规定总建筑面积约167360平方米(其中不计容地下商业建筑面积不超过5000平方米)，包括商业、商业性办公、酒店、剧院、游乐设施及相关配套等分项功能建筑，土地使用年期40年。按照目前确定的规划，深圳希望这里可以打造成国际级别的主题公园，但是此次却以流标收场，实在有些意外。