中海16.7亿元夺得伦教地块 楼面价8655元/平创新高

　　继昨日(12月26日)中海地产以11.66亿元一举夺得位于顺德乐从上华村地块后，今日中海地产再下一城，以16.7亿元竞得顺德区伦教6.4万㎡商住地块，溢价达128%，楼面价8655元/平方米。同时，该楼面价也创下伦教土地楼面价记录新高。

　　业内人士表示，地块拍出楼面价8655元/平方米，属于预想情况。因为该宗地块的地理位置较为便利，即便目前整体配套优势不大，但未来片区上升空间较大。所以，还是会相对看好伦教片区。

　　 交通便捷 “高嫁地”的潜力股

　　根据公告文件显示，该地块位于佛山市顺德区伦教大成围伦桂路以东、南苑西路以南，编号为TD2016(SD)WG0034，占地面积64264㎡，起始价73261万元，楼面价3800元/㎡。根据相关规定，该宗土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地，总建筑面积约为19.3万㎡，容积率大于等于1.5且小于等于3.5，建筑物限高100米，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于30%。

　　根据出让文件，竞得者须设置一间独立占地的18班规模的幼儿园，用地面积不小于7560平方米，建筑面积不小于4860平方米。此外，竞得者还需要配建配电房、燃气设施、垃圾收集点、公厕、物业管理用房等，还须结合绿地安排居民户外健身场所及健身设施。

　　另外，值得一提的是，此次网拍的地块处于顺德东部新城重点板块。从去年10月份开始，顺德区委区政府已宣布将伦教、大良、容桂三大中心镇街打包成顺德东部新城，其中伦教有超过三分之一的地域纳入顺德新城，占到新城总面积的一半多。而今年3月，伦教借势东部片区一体化，抛出顺德东部文化产业聚集地、休闲生活商务区的城市新定位，并公布了“十三五”期间投资总额近300亿元的31个重点项目，同时签约了16个产业发展大项目。位处北部片区、西南片区以及广州番禺的交汇点的伦教，便捷的交通或将使其成为一块“高嫁地”。

　　未来交通配套一应俱全

　　配套方面，地块位处伦教的大成围新区，属于伦教的新城，规划为顺德东部高端生态住宅区，经过这几年的城市升级、环境提升等，片区配套设施已非常完善，教育资源方面包括有汇贤中学、培教小学、培教中学、仕版奋扬学校、郑敬诒职业技术学校等，同时还有伦教行政服务中心、伦教医院、约12万㎡的滨江公园等生活配套设施。此外，未来东部新城将规划配建南方医科大学，打造的集健康、体检中心于一体的高端专科医院、高端学校。