华远地产收购“中国第一豪宅”大一山庄 如何盘活成难题

　　12月21日晚间，华远地产发布公告称，将以13.79亿元总价收购广东中力持有的广州高雅房地产开发有限公司100%股权及债权。而广州高雅即是曾经号称“中国第一豪宅”大一山庄的项目公司。值得一提的是，开发超10年的大一山庄几经修改，因产品定位、区位以及限购、规划等问题陷入去化难题，从2005年拿地至今仅售出6套别墅。

　　若此次收购如能最终完成，华远地产将首次进入广州。业内人士分析称，即便华远地产最终能够成功接手，如何盘活命运多舛的大一山庄，也将会成为其面临的全新挑战。

　　华远14亿收购大一山庄

　　能否进入广州仍为未知数

　　华远地产12月21日晚公告，公司全资子公司华远置业与广东中力签订协议，受让广东中力所持有的广州高雅100%股权及债权，总收购价格为13.79亿元，其中包括股权转让款3亿元，债权转让款10.79亿元。

　　公告披露，广州高雅现持有大一山庄项目即位于广州市白云区新广从路东侧白云种鸡场的项目地块，用地面积151536平方米，容积率为1.0，规划性质为住宅。

　　值得一提的是，华远地产在公告表示，此次交易还需经广东中力股东会审议通过，而持有广东中力98%股权的平安大华的内部决策流程较长，可能导致本次交易的审核时间较长。

　　另外，广东中力持有的广州高雅股权已全部质押给长安银行股份有限公司西安经济技术开发区支行，广东中力负责办理解除质押等相关手续。如果不能及时取得债权银行的同意、完成质押解除手续，将对本次交易的实施造成影响，因此本次交易实施尚存在不确定性。

　　换言之，虽已签订股权转让协议，但华远地产最终能否拿下大一山庄项目还需最终落实。若此次收购如能最终完成，华远地产将首次进入广州。

　　房掌柜致电华远地产相关负责人，该负责人表示以公司对外公告为准，具体情况将会有媒体公司联系，截止房掌柜发稿前，尚未有华远地产方面的媒体公司联系。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于华远地产来说，通过收购广州相关物业，可以规避直接拿地的风险。另外此类项目之所以被并购，也和此类项目此前开发企业相对多、关系相对复杂有关系。而华远积极参与此类项目并购，说明看好此类地产市场，同时也说明其在并购方面也尝试积极的策略。

　　“并购若能够成功，也说明华远地产对于华南市场的开拓力度在加大。”严跃进分析道，从实际情况看，此类项目此前去化比较难，所以对于其收购来说成本可能不会太高。当然如何盘活此类项目也考验此类管理层的经验和能力。

　　大一山庄命运多舛

　　如何盘活成一大难题

　　事实上，如能顺利接手项目，要如何盘活“命运多舛”的大一山庄，也将成为华远地产要面临的挑战。

　　资料显示，2005年6月21日，位于广州白云区白云山风景区旁的大一山庄项目地块以5亿元总价出让予广东中鼎集团，成交楼面价3300远/平方米，同时亦为当年地价最高者。

　　后2005年7月，大一山庄的项目由中鼎集团联合其他几家公司合资组成的广东中力集团负责开发，项目公司定名广州高雅房地产开发有限公司。

　　按照最初的规划，大一山庄定位为广州地区项目豪宅，将建99栋750-2000平方米具有艺术性的独栋别墅，分北区和南区，北区2014年已建成22栋别墅和一栋会所，中南区处于调整规划之中。

　　开发超10年的大一山庄规划几经修改，因产品定位、区位以及限购、规划等问题陷入去化难题，从2005年拿地至今仅售出6套别墅。

　　大一山庄现状