前11月广东楼市调控新政成效显现 业内：明年调控或加码　

　　“在新政的影响下，广东楼市调控新政成效初显，房屋销量环比下降明显。”据广东房协市场分析课题组发布的报告数据显示，1-11月，全省销售面积、销售金额分别达1.29亿平方米和1.44万亿元，同比增长27.7%和45.5%，增速较1-10月分别回落3.9个和4.8个百分点。“由此反映，国庆前后的调控新政对市场起到了一定的降温作用。”

　　业内人士认为，2016年广东商品房销售市场整体表现活跃，库存去化效果较为显著，行业资金整体宽裕有利，投资建设等指标稳健运行。而随着国家抑制资产泡沫和贷款政策趋严，购房门槛大幅提高，预计2017年房贷增长将有所放缓，房地产销售市场将面临新一轮调整。

　　广东楼市去化显著 调控转向长效机制

　　1-11月，全省房地产完成投资9177.20亿元，同比增长19.9%，增速比1-10月回落0.8个百分点，总体保持稳健运行，全年将以中高速增长态势收关，对于拉动上下游产业、稳定经济增长意义重大。

　　在广东省房协呼吁及积极推动下当前市场畅旺，广东楼市去库存效果逐渐显现。数据显示，截至11月期末，全省商品房待售面积累计5485.95 万平方米，同比下降3.5%。待售面积创下年内最低值，且低于2015年期末，去库存取得阶段性成果。但办公楼、商业营业用房库存去化未有明显改善，商品房库存的结构性问题依旧突出，因城施策的调控思想也仍将继续贯彻。

　　而12月9日召开的政治局会议明确提出“要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”，预示着国家对房地产的调控重点将转向建立维持市场持续稳定的长效机制上。

　　热点城市“高价地”频现 货币政策将有针对性收紧

　　2016年以来楼市量价齐升，热点城市“高价地”频现，均与宽松的信贷环境和货币政策密切相关。但从今年10月起，随着国家相关部门加强防范各类资金违规流入房地产市场，对高杠杆买房等行为进行管制，货币政策已逐步有针对性收紧。一方面，热点城市提高首付比例，降低购房资金杠杆率，从而削弱了市场有效购买力，企业销售回笼资金进度将放缓；另一方面，金融机构对开发企业融资和相关用途的审核趋严，使得企业融资难度加大、成本上升。

　　刚刚闭幕的中央经济工作会议提出，房子是用来住的、不是用来炒的，意味着金融机构对住房信贷的资格审查将更为严格。但由于长效机制的建立和完善需要较长时间，而当前热点城市房价、地价上涨压力仍然较大。随着中央经济会议重新定调，今后新增贷款中住房按揭贷款所占比重或将趋于下降，企业的销售回笼资金可能进一步遇阻。

　　业内：看好2017年楼市 调控或进一步加码

　　“房地产不可能崩盘，因为房地产整个行业上下游链条太长，影响的行业很多，当房地产整个行业碰到真正的危机时，政府一定会出来支持的。”广州市房地产行业协会、广州市房地产学会新一届会长、富力集团董事长李思廉指出。

　　业内专家表示：“随着国家抑制资产泡沫和贷款政策趋严，购房门槛大幅提高，预计2017年房贷增长将有所放缓，房地产销售市场将面临调整；而热点城市的限购限贷等措施短期内难以退出，甚至存在进一步加码的可能，所以因城施政的调控思路仍将贯彻，三四线城市则仍将加快去库存。总体而言，2017年房地产短期和长期调控措施将并行作用于市场。”

　　“2017年广州房价全年或涨20%。”方圆地产首席市场分析师邓浩志表示分析：“按当前补涨速度，全年20%可能都打不住，但如果价格上涨过快也会引来调控。综合年中调控加码的预判，全年涨幅仍不会低。调控加码最可能的是重启‘认房又认贷’，调控前房价仍将快速攀升，调控后价格上涨幅度才可能放缓。”