华远地产收购“中国第一豪宅”大一山庄 如何盘活成难题

　　业内人士透露，影响大一山庄销售的原因并不仅仅是规划，还包括地理位置和限购政策的影响。

　　据了解，大一山庄所处的白云种鸡场地段并不是传统的豪宅区，周边居住氛围较弱，主要是通过产品本身来吸引购房者。但大一山庄户型面积为800-1400平方米，一栋别墅价格在1亿元左右，由于拿地时要执行“90/70”政策，每套别墅基本都是两个房产证，需按两套房计算，在广州的限购令之下，对于购房客户有网签方面的困扰。

　　因此，在历经早前的3次调整规划后，2016年8月大一山庄再度提出第4次申请，计划将99栋别墅缩水至89栋；定位不再是高端、艺术的产品，别墅造型也将变规整，缩短每栋别墅的开发时间。但目前这一新的规划尚未获得政府批复。

　　因而便有了今年8月份，大一山庄小区内部分别墅被拆除一事。中鼎集团相关负责人称，这只是根据市场需求进行产品调整而已，希望在延续大一山庄原有的品质血脉基础上，利用原有的资源，打造出满足当下居住理念的新产品。

　　克而瑞首席市场分析师肖文晓认为，盘活大一山庄的关键不在于市场，而在于开发商内部。“大一山庄地块容积率为1.0，这放在当时以及今天都是不可多得的‘靓地’，非常有利于项目打造高附加值的产品。特别是在中心区土地资源更为稀缺的今天，更是抢手的香饽饽。”

　　“大一山庄所在片区不具备建造顶尖豪宅的条件。”广东中原地产项目部总经理黄韬则认为，项目此前定位为全国豪宅中的顶级产品，错位比较明显，加上受限购影响以及部分由外国设计师设计的别墅犹如公共建筑等多方面因素影响，使得项目存在着不少争议。”

　　合富房地产研究院顾问黎文江表示，大一山庄密度低，环境好，是不错的豪宅项目，华远地产既然收购大一山庄，肯定对项目的规定等有自己的想法。