房掌柜实探白云新城商业办公用地 业内：底价成交可能性大

　　经过12年发展，一批知名企业总部及商业文化设施已经入驻白云新城，随着白云万达广场、五号停机坪广场的建成开放，希尔顿酒店、凯德云尚开业等等，白云新城展现出了打造广州新CBD的底气和软实力。

　　此外，白云新城还拥有明显的交通优势，除了临近白云机场和广州火车站，还拥有三条地铁交会的嘉禾望岗站交通枢纽，可以直通广州南站与白云机场。

　　依托白云山资源优势，白云新城已形成完善的生活配套和浓厚的生活氛围，吸引众多外来精英人士安家落户，众多品牌发展商如新世界、中海、保利、万达、龙湖、城建都陆续进入开发。

　　业内预测：多为定向拍卖 或底价成交

　　11月白云新城两宗地块均以超4万/平的楼面价成交，而即将拍卖的白云新城AB2910006-B商业办公地块又将迎来怎样的“命运”？

　　广东中原地产项目部总经理黄韬表示，从地块的性质以及出让条件看，该地块或以底价或略高于底价成交，特别是从出让条件看，该地块多为“定向拍卖”。

　　“从出让条件可以看到该块地具有较强的指向性，主要还是为了‘筑巢引凤’，吸引相关企业进驻，所以预计底价成交的可能性较大。”克而瑞首席市场分析师肖文晓分析道。

　　而整个白云新城减少居住用地建筑面积，新增百万平方米商业建筑面积等发展现状，是否符合市场预期？

　　肖文晓表示，政府的思路和方向还是值得肯定的，白云新城的定位是白云的中央商务区，既然是白云的CBD，那就应该围绕白云的特色和优势，大力发展总部办公、高端商贸、创意设计等服务业，靠盖房子肯定是不能达到这个目的，因而减少宅地面积，新增商业建筑面积有利于白云新城整体发展。

　　“目前白云新城发展相对预期较慢，与珠江新城有一定的距离，因为广州目前CBD因为珠江新城，但从白云新城最新规划看，扩充后的白云新城相当于9个珠江新城，未来发展可期。”黄韬如此表示。