房掌柜实探白云新城商业办公用地 业内：底价成交可能性大

　　12月底，广州即将迎来年终土拍大战，白云新城再推地，其中白云新城AB2910006-B商业办公用地，周边商业氛围浓郁，交通便利，密集的小区和城中村将为商业区带来充足的人流。在上月的两场土地盛宴中，白云新城推出的两宗地楼面价均超4万元/平，其中白云新城AB2804012纯宅地楼面价更是高达45469元/平，刷新白云地价新纪录。

　　业内人士表示，从出让条件看，该块地具有较强的指向性，主要还是为了“筑巢引凤”，吸引相关企业进驻，预计底价成交的可能性较大。

　　白云新城AB2910006-B地块 

   将成企业总部基地

　　资料显示，白云新城AB2910006-B地块，位于云城东路与云城南四路交界处，土地性质为商业设施用地兼容商务设施用地（B1/B2），宗地面积12912平，容积率≦4.95,计算容积率建筑面积≦63914平，挂牌起始价80532万元，起始楼面价为12600元/平。

　　该地块对于竞拍者有一定的要求，竞买人或其控股股东须为从事生产和销售预应力混凝土管桩的民营企业，且具有国家住房和城乡建设部颁发的“国家住宅产业化基地”认证，还须在白云区办理工商注册和税务登记，且不接受联合竞买。

　　对于土地自持方面也作出规定，土地项目建成后， 受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的30%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。

　　值得一提的是，竞得人须承诺，该地块用于建设集办公、结算中心、企业运营为一体的工业总部基地， 竞得人竞得该地块后一个月内需与广州市白云区人民政府签订入驻该项目的进驻协议书，否则出让人有权解除《国有建设用地使用权出让合同》，收回地块，并没收竞得人缴纳的竞买保证金，竞得人不得再次参与该地块的出让竞拍。

　　白云新城AB2910006-B商业办公地

　　周边配套优越

　　房掌柜实地走访发现，白云新城AB2910006-B商业办公地块距离地铁2号线白云公园站400多米，周边还有公交站，交通出行便利，周边公共设施、商业办公成熟，且有多个大型社区围绕，为白云新城商圈带来一定的人流。

　　房掌柜从白云公园地铁站A出口出来，便看到位于地铁口后面的凯德广场云尚商业中心，其后面便是白云绿地中心，而马路对面则是广州市儿童公园。

白云公园站A出口便是凯德广场云尚

对面为广州市儿童公园

　　沿着齐心路走100多米，便是地铁B出口，事实上从B出来出来到地块会更近。旁边的中国南方航空大厦基本完工，外墙也已基本贴上玻璃幕墙，而门口旁边则是白云公园公交总站。

左为中国南方航空大厦，右为白云绿地中心以及凯德广场云尚

　　走到齐心路尽头，右拐进入云城东路，直走200米左右，可看到宏鼎云璟汇，销售中心门口，不少工人还在紧张地工作中。据楼盘销售表示，项目公寓以及商铺已卖完，目前仅剩5套1000-1800平大平层办公空间在售，价格在45000-50000万/平左右，预计2017年年底项目交付使用。

左边为宏鼎云璟汇，中间为白云绿地中心，右边为中国南方航空大厦

　　宏鼎云璟汇旁边则是白云新城AB2910006-B地块，但由于目前宏鼎云璟汇施工队的临建房与该地块相隔，唯有沿着云城东路继续走，期间可看到地块外面便是云城东路南站公交站，在云城东路与云城南四路交界处右拐便可看到白云新城AB2910006-B地块。

裸露地土地则为是白云新城AB2910006-B地块

　　事实上，进入白云新城AB2910006-B地块必须经过早于2015年11月17日由广州金皮宝置业有限公司竞得白云新城AB2910006-A地块，目前A地块尚未正式开工，据现场人员透露，A地块预计将于2017年正式开工。

地块入口

白云新城AB2910006-A地块现状

　　与白云新城AB2910006-A相隔，被黄土高高堆起处则是白云新城AB2910006-B地块，目前地块上面暂未停车场，不少车辆停在上面，而左边有部挖掘机正在运作。

黄土高高堆起处则是白云新城AB2910006-B地块

　　该地块三面被商业办公环绕，背面为宏鼎云璟汇、中国南方航空大厦、凯德广场云尚、白云绿地中心，西面为5号停机坪、南面万达广场、希尔顿酒店，东面多为旧小区，如颐和上院、蓝天花园、金兰花园、云山锦绣花园、隆康花园等楼龄超十年的二手楼成交均价已直逼3.5万元/平方米。

位于地块附近的颐和上院

位于地块南面的则是希尔顿酒店、万达广场

　　一手房方面，除宏鼎云璟汇在售少量办公单位外，无其他项目在售。但白云新城片区已豪宅云集，其中中海云麓公馆一年多前已卖完，在售的两个楼盘都已处于尾货状态，可售货量不多，且楼盘均价都在4万/平米以上，而珠江岭南公馆在售381平“5+3”房单位，毛坯4.5-4.8万元/平，3.6米层高，一层一户两梯，私密性较好；保利云禧在售建面260-380平的3-4房大户型，现楼发售，均价为45000元/平；万科峰境也处于尾货阶段，目前在售建面85-139平二至四房，均价4万/平，35-450平临街旺铺售价为3-5万/平，均为现楼发售。

　　白云新城商务用地面积持续扩大

　　一批企业总部进驻白云新城

　　作为继珠江新城之后广州又一个大型新城，白云新城自2004年开始规划建设。2014年广州对白云新城规划进行调整后，整个区域内减少居住用地建筑面积，新增百万平方米商业建筑面积。  

　　广州市规划局解释称，降低居住用地增加商业商务用地比重，是为了打造总部和商业集聚区，形成黄石、云城西总部集群，步行商业街和飞翔公园休闲商业区等，为优质意向企业提供总部，提升地区商业氛围。

　　今年10月24日，白云区公布最新的规划优化方案，白云新城沿空港大道由广园路向北扩展至白云四线，从机场路向东连接白云大道，规划面积扩大为37平方公里，嘉禾望岗区域也被揽入白云新城怀抱中，政府称要将白云新城打造为广州新的CBD。

　　经过12年发展，一批知名企业总部及商业文化设施已经入驻白云新城，随着白云万达广场、五号停机坪广场的建成开放，希尔顿酒店、凯德云尚开业等等，白云新城展现出了打造广州新CBD的底气和软实力。

　　此外，白云新城还拥有明显的交通优势，除了临近白云机场和广州火车站，还拥有三条地铁交会的嘉禾望岗站交通枢纽，可以直通广州南站与白云机场。

　　依托白云山资源优势，白云新城已形成完善的生活配套和浓厚的生活氛围，吸引众多外来精英人士安家落户，众多品牌发展商如新世界、中海、保利、万达、龙湖、城建都陆续进入开发。

　　业内预测：多为定向拍卖 或底价成交

　　11月白云新城两宗地块均以超4万/平的楼面价成交，而即将拍卖的白云新城AB2910006-B商业办公地块又将迎来怎样的“命运”？

　　广东中原地产项目部总经理黄韬表示，从地块的性质以及出让条件看，该地块或以底价或略高于底价成交，特别是从出让条件看，该地块多为“定向拍卖”。

　　“从出让条件可以看到该块地具有较强的指向性，主要还是为了‘筑巢引凤’，吸引相关企业进驻，所以预计底价成交的可能性较大。”克而瑞首席市场分析师肖文晓分析道。

　　而整个白云新城减少居住用地建筑面积，新增百万平方米商业建筑面积等发展现状，是否符合市场预期？

　　肖文晓表示，政府的思路和方向还是值得肯定的，白云新城的定位是白云的中央商务区，既然是白云的CBD，那就应该围绕白云的特色和优势，大力发展总部办公、高端商贸、创意设计等服务业，靠盖房子肯定是不能达到这个目的，因而减少宅地面积，新增商业建筑面积有利于白云新城整体发展。

　　“目前白云新城发展相对预期较慢，与珠江新城有一定的距离，因为广州目前CBD因为珠江新城，但从白云新城最新规划看，扩充后的白云新城相当于9个珠江新城，未来发展可期。”黄韬如此表示。