房掌柜实探白云新城商业办公用地 业内：底价成交可能性大

　　该地块三面被商业办公环绕，背面为宏鼎云璟汇、中国南方航空大厦、凯德广场云尚、白云绿地中心，西面为5号停机坪、南面万达广场、希尔顿酒店，东面多为旧小区，如颐和上院、蓝天花园、金兰花园、云山锦绣花园、隆康花园等楼龄超十年的二手楼成交均价已直逼3.5万元/平方米。

位于地块附近的颐和上院

位于地块南面的则是希尔顿酒店、万达广场

　　一手房方面，除宏鼎云璟汇在售少量办公单位外，无其他项目在售。但白云新城片区已豪宅云集，其中中海云麓公馆一年多前已卖完，在售的两个楼盘都已处于尾货状态，可售货量不多，且楼盘均价都在4万/平米以上，而珠江岭南公馆在售381平“5+3”房单位，毛坯4.5-4.8万元/平，3.6米层高，一层一户两梯，私密性较好；保利云禧在售建面260-380平的3-4房大户型，现楼发售，均价为45000元/平；万科峰境也处于尾货阶段，目前在售建面85-139平二至四房，均价4万/平，35-450平临街旺铺售价为3-5万/平，均为现楼发售。

　　白云新城商务用地面积持续扩大

　　一批企业总部进驻白云新城

　　作为继珠江新城之后广州又一个大型新城，白云新城自2004年开始规划建设。2014年广州对白云新城规划进行调整后，整个区域内减少居住用地建筑面积，新增百万平方米商业建筑面积。  

　　广州市规划局解释称，降低居住用地增加商业商务用地比重，是为了打造总部和商业集聚区，形成黄石、云城西总部集群，步行商业街和飞翔公园休闲商业区等，为优质意向企业提供总部，提升地区商业氛围。

　　今年10月24日，白云区公布最新的规划优化方案，白云新城沿空港大道由广园路向北扩展至白云四线，从机场路向东连接白云大道，规划面积扩大为37平方公里，嘉禾望岗区域也被揽入白云新城怀抱中，政府称要将白云新城打造为广州新的CBD。