到了11月25日,广州再次拍出8宗地,当日揽金104亿元,总竞配建面积为25.6万平。其中,白云新城以及广钢新城楼面价均超4万/平,番禺楼面价破3万/平,南沙楼面价也破1.5万/平。
其中南沙除南方投资以61850万元折合6580元/平拿下南沙街金岭北路东侧地块外,保利夺得黄阁镇蕉门岛北侧两宗地均打破该区楼面价。其中黄阁镇蕉门岛北侧地块一以总价8.75亿元和配建42750平拆迁安置房成交,折后楼面价高达15811元/平;黄阁镇蕉门岛北侧地块二则以总价8.39亿元和配建40500平拆迁安置房成交,折后楼面价高达15655元/平。
番禺方面,其中番禺南草堂村地块由五矿以总价3.29亿元和配建6750平拆迁安置房斩获,折后楼面价高达30711元/平。而番禺东升工业区地块最终由万科以总价3.73亿元斩获番禺东升工业区地块,楼面价达16931元/平。
白云区两宗地竞争也颇为激烈。其中白云新城053地块经过1小时40轮的激烈竞争,最终由天健以总价18.9亿元和配建9900平拆迁安置房竞得,折后楼面价高达40411元/平。而白云太和民科园宅地则经过长达3小时232轮由绿地以总价15.16亿元和95400平配建面积竞得,折后楼面价17788元/平。
广钢新城224宅地由保利总价39.93亿元和配建40500平拆迁安置房竞得,折后楼面价高达41085元/平。值得一提的是,11月广钢新城出让三宗地均由保利斩获。
业内人士表示,11月出让的地块有不少成交价都刷新区域的楼面价,甚至略高于周边在售的一手住宅价格,未来售价至少要高于目前房价30%-40%才能实现盈亏平衡,因而市场也将会借势提价,使得广州房价或面临新一轮的快速上涨。
方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示,土地盛宴推高市场预期,再加上广州本来调控政策没有加码,所以年后房价极有可能开始新一轮攻势,若房价暴涨,新一轮调控可能难免。如果再次祭出限价或限签,价格“稳定”就无需加码调控。
合富房地产研究院顾问黎文江则表示,11月土地拍卖都达到最高限价并竞配建房,反映健康平稳的广州房地产市场仍受到开发商热烈追捧。除高价拿地外,地块提供人才公寓及竞配建房也是一亮点,但贵价楼与平价楼混搭在同一个小区,给以后的贵价楼销售造成的难度很大,物业管理难度也很大。
2023-03-08 08:28
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