在经历前十月的平淡过后,11月的广州土地市场迎来拍地盛宴,其中住宅用地唱主角,各区地块楼面价均刷新记录,甚至高于周边项目均价,高溢价现象突出。据房掌柜统计,11月广州土地总出让金342.5亿元,是2016年到目前为止揽金最高的月份。值得一提的是,进入2016年的最后一个月,广州还将出让9宗地,其中12月26日将有8宗地块集体推出。
业内专家表示,11月土地盛宴有不少地块成交价都略高于周边在售的一手住宅价格,未来推出后,市场也将会借势提价,使得广州房价或面临新一轮的快速上涨,预计12月成交的土地价格也将向11月看齐,国企央企及龙头房企仍是拿地热门房企。
11月广州卖地343亿 楼面价屡屡刷新记录
据统计显示,11月广州共成交21宗土地,其中住宅用地17宗,商业地3宗,工业地1宗。土地成交总金额约342.5亿元,同比去年同期约241.4亿元上升41.9%;土地成交总面积约109万平,同比去年约74万平方米上涨47.3%。
11月广州土拍市场首先打响头炮的是11月4日增城出让的三宗地,其中两宗为宅地。首拍的派潭镇旅馆用地,被合汇地产以9600万元获得,折合楼面价4317元/平。而备受瞩目的增江街西山村地块,经过45分钟激战,最终绿地横扫大军,以16.85亿元,楼面价12607元/平,溢价179.9%拿下增江街西山村地块。而朱村街山田村地块则由万科以总价15.7亿元夺得,折合楼面地价12089元/平方米。
而到了11月22日,广州真正迎来土拍盛宴,一日出让10宗地块,除了国际金融城起步区AT090904地块流拍、天河智慧城地块底价成交外,其余8宗地均达最高限制价格成交,单日一共揽金205亿元,总竞配建面积为30.5万平。其中,白云新城012宅地、海珠万宝冰箱厂地块以及广钢新城219宅地楼面价均超4万/平。
11月22日上午,南沙两宗地率先迎来开拍,其中南沙黄阁大道东侧地块由万科以总价9.18亿元和配建人才公寓37800平拿下,折后楼面价13743元/平。而南沙街坦头地块由越秀以总价17.46亿元加49050平人才公寓夺得,折后楼面价11772元/平。
而白云新城012地块作为当日竞争最激烈的地块之一,在超25家房企参加及经过长达100多分钟竞价,最终由龙湖首开以总价32.23亿元和配建30150平斩获,折后楼面价高达45469元/平。
11月22日下午,番禺汉溪村地块二被香江地产以19461万元加上2700平配建拆迁安置房面积轻松夺下,折合楼面价28262元/平。
而海珠万宝冰箱厂地块则在10多家房企竞拍激战126轮,最终中冶以总价30.7亿元(楼面价29000元/平)和配建33750平保障房斩获,折后楼面价高达42573元/平。
最后广钢新城两宗地块均被保利斩获,其中广钢新城206商住地总价39.06亿元(楼面价29000元/平),配建20700平拆迁安置房,折后楼面价高达34267元/平。而219宅地成交总价25.02亿元(楼面价30766元/平),21150平配建面积,折合楼面价41582元/平。
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