12月再出让9宗地 价格将看齐11月
11月迎来两场大规模拍地盛宴后,进入12月更是趁热打铁,国规委再度挂牌出让9宗住宅、商业地块(工业地忽略不计)。据了解,这是时隔两年从化首次放出住宅用地,而刚刷新区域地价的白云新城、广钢、番禺等也有靓地挂牌,将于12月相继出让,其中12月26日将有8宗地块集体推出。
12月7日,增城将有一块商住地出让。据悉,83101220A16053地块位处增城区永宁街章陂村,宗地面积128876.46平方米,容积率≤3.4,起拍价142300万元,起拍楼面价为3247.52元/平,不接受联合竞买。
本月拍地重头戏则放在12月26日当天,早在11月25日,国规委再度挂牌8宗地,总起拍价近105亿元。
从化久违地放出两宗住宅用地,其中从化区街口街旺城地段地块容积率≤3.0,计容总建面为24396平,出让起始价为12198万元,折合楼面价5000元/平;从化区借口街旺城片区因宁小学东北侧地块一二三四,地块一、二用地性质为二类居住用地,地块四用地性质为社会停车场用地,地块容积率≤2.0,计容总建面2972125平,起拍价为154547万元,折合楼面价5340元/平。
白云新城出让编号AB2910006-B地块,土地用途为商业用地。地块位于云城东路西侧、白云一线北侧,万达广场附近。占地面积12912平,计容总建面63914平,总起拍价80532万元,折合楼面价12600元/平。
广钢新城AF040218地块位于广钢公园以南,土地用途为二类居住用地,占地为38756.9平,计容建筑面积为186033.2平,容积率≤4.8,总起拍价为372067万元,起拍楼面价20000元/平。地块设置最高限制价539498万元,限制楼面价29000元/平。
荔湾珠江隧道口以西AF020106地块,为商业商务用地,净用地面积13968平米,建筑面积209520平米,容积率高达15.0,起拍价为245889万元,折合楼面价11688元/平。
番禺区官堂村地块一、地块二,土地用途为商业用地、二类居住用地,地块一容积率≤5.3、地块二容积率≤3.4,计容总建面为83209平,起拍价为128974万元,折合楼面价15500元/平。
增城永宁街塔岗村宅地重新挂牌出让,宗地面积为50622.61平,建筑面积106156.2平,起拍总价49400万元,折合楼面价4654元/平。
开发区推出编号为KXC-M3-5的商办地,地块宗地面积为5000平,建筑面积为15000平,起拍总价7785万元,折合楼面价5190元/平。
邓浩志预计,11月两场土地盛宴落幕,12月将迎来另一波,届时久未推地的从化、增城板块带来新地块,将进一步推高板块的预期。但更要注意的是,11月底土地盛宴之后,全广州所有一二手市场突然出现了一大波成交,这和高价土地对市场造成的影响直接相关,而这批成交也将会在12月初的网签陆续显现,土地盛宴或将持续提振广州的成交量,而12月房价也继续攀升。
“基本上如果没有新的政策变化,12月的土拍价格将会看齐11月。”克而瑞首席分析师肖文晓还补充到,保证金提高到50%、拿地必须是自有资金这两条土拍新政,不仅这对房企的资金实力提出了更高的要求,而财大气粗的央企、国企在此占尽先机,这也将会导致未来的市场集中度进一步提高,继续提升央企国企的话语权。届时,国企央企及龙头房企在土拍市场上仍是唱主角的一方。
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