广州卖地日揽金205亿3宗楼面破4万/平 或助长房价上涨

　　广钢新城219宅地

　　保利斩获 楼面价41582元/平

　　而广钢新城219宅地，报名房企则有碧桂园、保利、万科、招商、恒大、越秀、龙湖、华润、中铁建、中海、葛洲坝、平安、中冶、五矿、世茂、中粮等。

　　经过长达两个多小时的激烈竞争，最终由保利以总价25.02亿元（楼面价30766元/平）和21150平配建面积拿下，折合楼面价41582元/平，而这也是今天广州拍地中第3宗楼面价破4万的地块。

　　资料显示，广钢新城AF040219地块为纯宅地，起拍价17.25亿元，楼面价为21218元/平。设置有最高限制地价，为250156万元。需配建AF040220地块（小学用地）、AF040221地块（公园绿地），并在建成验收合格后无偿移交相关部门。至于公共配套要求，则需配建星光老年之家、居委会、物业管理等。

广钢AF040219、AF040206地块现状

　　开发区SDK-A2-1宅地

　　激战近5个小时龙湖斩获 楼面价23012元/平

　　位于黄埔区的开发区SDK-A2-1宅地拍卖则更为激烈。据爆料，开发区地块是今天的第二大热门地块，共有20多家房企报名，包括碧桂园、保利、万科、招商、恒大、越秀、龙湖、华润、金地、葛洲坝、旭辉、平安、合景泰富、中冶、五矿、世茂、中粮、金融街、金辉、恒基兆业、华发等。

　　开发区SDK-A2-1宅地拍卖时间最速度快，平均4秒一报价。最终历经4小时50分钟激战357轮，由龙湖以总价43.04亿元和配建109800平斩获，折后楼面价高达23012元/平。

　　资料显示，开发区SDK-A2-1地块为纯宅地，占地135173平，容积率1.0-2.8，建筑面积居住地≤296836，起拍价296836万元，起始楼面价10000元/平，最高限制地价430412.2万元。

　　业内：广州房价或面临新一轮快速上涨

　　合富房地产研究院顾问黎文江表示，今天10幅土地竞拍，以中心城区靓地居多，所以本地及外地众多房企来广州拿地热情很高，最多一块地有20余家房企报价，同一天四轮网拍，每隔二小时就竞拍一批土地，气氛激烈，除个别特殊原因地块流拍或底价外，都达到最高限价并竞配建房，反映健康平稳的广州房地产市场仍受到开发商热烈追捧。其中，广州开发区外来工亦意外获得11万平方米约2000套的公租房，南沙国家新区的人才也意外获得8.6万平方米人才公寓的福利，这也是本次拍地的亮点。

　　“估计接下来25号的土拍会延续今天火爆场面”黎文江预测，今天拿不到地的房企仍有机会获得土地。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，广州房价或面临新一轮的快速上涨。“今日土地盛宴中，所有项目成交价都略高于周边在售的一手住宅价格。若这批项目2年内上市，其售价至少要高于目前房价30%-40%才能实现盈亏平衡。所以首先说明开发商一直看好广州中长期房价的上涨，其次是市场也定会借势提价，因而广州房价将迎来补涨。”

　　而此次拍地是否会导致新一轮调控？

　　邓浩志表示，土地盛宴虽推高市场预期，但毕竟接近年底的传统淡季，所以广州楼市或还有3个月左右的稳定期，由于广州本来调控政策没有加码，所以年后房价极有可能开始新一轮攻势，若房价暴涨，新一轮调控可能难免。如果再次祭出限价或限签，价格“稳定”就无需加码调控

　　克而瑞首席分析师肖文晓表示，土地预期很高，而结果比预期更高，预计广州将出台楼市新政。