广州卖地日揽金205亿3宗楼面破4万/平 或助长房价上涨

　　11月22日，广州一日拍出9宗地块，从10点大战19点，包括南沙、广钢、万宝冰箱厂、白云新城、汉溪等8宗宅地，均觅得良人，加上成功出让的智慧城商业地，单日政府揽金205亿元，总竞配建面积为30.5万平。其中，白云新城012宅地、海珠万宝冰箱厂地块以及广钢新城219宅地楼面价均超4万/平。

　　业内人士表示，今日土地盛宴中，所有地块成交价都略高于周边在售的一手住宅价格。若这批项目2年内上市，其售价至少要高于目前房价30%-40%才能实现盈亏平衡，因而市场也将会借势提价，使得广州房价或面临新一轮的快速上涨。

　　出让条件苛刻

　　金融城地块惨遭流拍

　　首先开拍是国际金融城起步区AT090904地块，作为10宗地块中唯一一宗没有报价的地块，最终迎来的结果是流拍。

　　资料显示，国际金融城起步区AT090904地块位于国际金融城东北角，地处科韵路与花城大道交汇，为交通枢纽用地兼商业用地，占地16729.85平方米，建筑面积58396平方米，起拍价3.54亿元，楼面价17723元/平。

　　合富房地产研究院顾问黎文江分析，因为地块出让条件苛刻，65%用作交通枢纽站，实际可用面积不多，拿地企业也有限制，从而导致流拍。

金融城AT090904地块内部实景

　　天河智慧城地块

　　被宝供电子底价拿下

　　就在大家还在期待南沙两地块结果时，占地46775平，建筑面积93551平的天河智慧城地块以迅雷不及掩耳之势被广州宝供电子商务有限公司以6.25亿底价成交，楼面价为6677元/平。

　　资料显示，位于天河软件路以南、高唐路以西的天河智慧城AT0305123-1其他商务设施用地对竞买人的要求颇高，要求是高新技术企业，且是中国5A级物流企业。据了解，宝供物流企业集团有限公司创建于1994年，总部设在广州，是国内第一家经国家工商总局批准以物流名称注册的企业集团，满足土地拍卖要求。

天河智慧城AT0305123-1地块内部实景

　　南沙黄阁大道东侧地块

　　万科斩获 楼面价13743元/平

　　据报道，今日参与南沙地块竞价超过10家企业报名，包括保利、万科、碧桂园、恒大、越秀、龙湖、时代、香江、永同昌等。

　　南沙两宗宅地同时开拍，报价此起彼落，开发商相继争夺。比起以前往往要到最后一分钟才出价，今天的速度明显加快。

　　黄阁镇黄阁大道东侧地块2016NJY-5 ，竞拍长达两个半小时，最后由万科以总价9.18亿元（楼面价8778元/平）和配建人才公寓37800平拿下，折后楼面价13743元/平。

　　资料显示，黄阁大道东侧地块则为纯宅地，占地58121平，容积率≤1.8，建筑面积≤104618。起拍价63330万元，起始楼面价6053元/平，最高限制地价为91829万元。

　　南沙街坦头地块

　　越秀斩获 楼面价11772元/平

　　南沙街坦头地块2016NJY-4，同样经过两个多钟的“激战”，越秀力挽狂澜，以总价17.46亿元（最高限价楼面价12089元/平）加49050平人才公寓夺得，折后楼面价11772元/平。

　　资料显示，南沙坦头地块为二类居住用地兼容商业用地，占地65777平，容积率≤3.0，建筑面积≤197331平。起拍价120380万元，起拍楼面价6100元/平，最高限制地价174551万元。

　　白云新城012宅地

　　龙湖首开斩获 楼面价4.5万元/平

　　白云新城012地块，也是目前竞争最激烈的地块之一，超过25家房企参加，包括碧桂园、保利、万科、招商九龙仓联合体、恒大、越秀、龙湖、华润、金地、中铁建、中海、葛洲坝、旭辉、合景泰富、中冶、五矿、世茂、中粮、绿城、金辉、恒基兆业、中洲、电建、新城、富力等。

　　经过长达100多分钟的你争我夺，最终由龙湖首开以总价32.23亿元（楼面价31900元/平）和配建30150平斩获，折后楼面价高达45469元/平。

　　资料显示，白云新城012地块为纯宅地，占地135173平，容积率≤3.9，建筑面积≤101030平，起拍价222266万元，起拍楼面价22000元/平。此前，白云最高楼面价地块是2013年5月，被佳兆业拿下同宝路8号、10号地块，剔除保障房后楼面价25597元/平。

　　地块基本平整

　　番禺汉溪村地块二卷土重来

　　香江轻松拿下 楼面价28262元/平

　　随着各大开发商拿下“心水”地块，下午的拍卖也越来越起劲。

　　汉溪地块二，还未开拍已经达到最高限制地价19461万元，一开拍直接进入竟配建环节。事实上，汉溪村地块二曾在2014年遭流拍，但这一次碧桂园、保利、万科、招商、香江、荔园、盈创兴业等都有报名，值得注意的是，这宗地还有一个自然人报名哦，大名叫做张志军。

　　今非昔比，仅经过20分钟24轮，该地块就被香江地产以19461万元加上2700平配建拆迁安置房面积轻松夺下，折合楼面价28262元/平。

　　据悉，番禺此前楼面价最高的为在2014年成交的汉溪村地块一，达18695元/平。而今天的汉溪地块二以楼面价28262元/平成为目前番禺楼面价最高的地块。资料显示，番禺汉溪村地块二为住宅用地，宗地面积5418平方米，起拍价为1.34亿元，起拍楼面价为1.4万/平。

　　海珠万宝冰箱厂地块

　　中冶勇夺 楼面价4.26万/平

　　镜头转向“香饽饽”--海珠万宝冰箱厂，碧桂园、保利、万科、招商九龙仓联合体、恒大、越秀平安联合体、龙湖、华润、金地、中海、中冶、世茂、金融街、卓越、厦门建发、阳光城等，以及老东家万宝科技等10多家房企纷纷报名参与竞拍。

　　随着竞拍已过一个半小时激战126轮，最终中冶以总价30.7亿元（楼面价29000元/平）和配建33750平保障房斩获海珠万宝冰箱厂地块，折后楼面价高达42573元/平。

　　资料显示，该地块为商住地，占地31068平，建筑面积≤105860平，起拍价211720万元，起始楼面价20000元/平，最高限制地价为306994万元。现在29个报价，最高为293720万元。

万宝冰箱厂AH050408地块目前作为停车场使用

　　广钢新城206商住地

　　保利斩获 楼面价34267元/平

　　11月22日下午2:30时未开拍之时，广钢两宗地块均已达到最高限价，下午4时开拍直接进入竞配建环节。

　　据悉，广钢206地块报名房企有碧桂园、保利、万科、招商、恒大、越秀、华润、中铁建、中海、葛洲坝、平安、世茂、中粮、深天健等。

　　经过长达近2小时70轮的你争我夺，最终由保利以总价39.06亿元（楼面价29000元/平）和配建20700平拆迁安置房斩获广钢新城206商住地，剔除安置房面积，折后楼面价高达34267元/平。

　　资料显示，广钢新城AF40206地块则为商住用地，以26.93亿元起拍，楼面价2万/平，最高限制地价为390555万元。

　　广钢新城219宅地

　　保利斩获 楼面价41582元/平

　　而广钢新城219宅地，报名房企则有碧桂园、保利、万科、招商、恒大、越秀、龙湖、华润、中铁建、中海、葛洲坝、平安、中冶、五矿、世茂、中粮等。

　　经过长达两个多小时的激烈竞争，最终由保利以总价25.02亿元（楼面价30766元/平）和21150平配建面积拿下，折合楼面价41582元/平，而这也是今天广州拍地中第3宗楼面价破4万的地块。

　　资料显示，广钢新城AF040219地块为纯宅地，起拍价17.25亿元，楼面价为21218元/平。设置有最高限制地价，为250156万元。需配建AF040220地块（小学用地）、AF040221地块（公园绿地），并在建成验收合格后无偿移交相关部门。至于公共配套要求，则需配建星光老年之家、居委会、物业管理等。

广钢AF040219、AF040206地块现状

　　开发区SDK-A2-1宅地

　　激战近5个小时龙湖斩获 楼面价23012元/平

　　位于黄埔区的开发区SDK-A2-1宅地拍卖则更为激烈。据爆料，开发区地块是今天的第二大热门地块，共有20多家房企报名，包括碧桂园、保利、万科、招商、恒大、越秀、龙湖、华润、金地、葛洲坝、旭辉、平安、合景泰富、中冶、五矿、世茂、中粮、金融街、金辉、恒基兆业、华发等。

　　开发区SDK-A2-1宅地拍卖时间最速度快，平均4秒一报价。最终历经4小时50分钟激战357轮，由龙湖以总价43.04亿元和配建109800平斩获，折后楼面价高达23012元/平。

　　资料显示，开发区SDK-A2-1地块为纯宅地，占地135173平，容积率1.0-2.8，建筑面积居住地≤296836，起拍价296836万元，起始楼面价10000元/平，最高限制地价430412.2万元。

　　业内：广州房价或面临新一轮快速上涨

　　合富房地产研究院顾问黎文江表示，今天10幅土地竞拍，以中心城区靓地居多，所以本地及外地众多房企来广州拿地热情很高，最多一块地有20余家房企报价，同一天四轮网拍，每隔二小时就竞拍一批土地，气氛激烈，除个别特殊原因地块流拍或底价外，都达到最高限价并竞配建房，反映健康平稳的广州房地产市场仍受到开发商热烈追捧。其中，广州开发区外来工亦意外获得11万平方米约2000套的公租房，南沙国家新区的人才也意外获得8.6万平方米人才公寓的福利，这也是本次拍地的亮点。

　　“估计接下来25号的土拍会延续今天火爆场面”黎文江预测，今天拿不到地的房企仍有机会获得土地。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，广州房价或面临新一轮的快速上涨。“今日土地盛宴中，所有项目成交价都略高于周边在售的一手住宅价格。若这批项目2年内上市，其售价至少要高于目前房价30%-40%才能实现盈亏平衡。所以首先说明开发商一直看好广州中长期房价的上涨，其次是市场也定会借势提价，因而广州房价将迎来补涨。”

　　而此次拍地是否会导致新一轮调控？

　　邓浩志表示，土地盛宴虽推高市场预期，但毕竟接近年底的传统淡季，所以广州楼市或还有3个月左右的稳定期，由于广州本来调控政策没有加码，所以年后房价极有可能开始新一轮攻势，若房价暴涨，新一轮调控可能难免。如果再次祭出限价或限签，价格“稳定”就无需加码调控

　　克而瑞首席分析师肖文晓表示，土地预期很高，而结果比预期更高，预计广州将出台楼市新政。