杨红旭：房价下跌15%-20%可视为“合理回归”

　　据经济之声《央广财经评论》报道，12月12日至14日在北京举行中央经济工作会议的内容今天中午公布之后，各界广泛瞩目。会议提出明年宏观经济政策的基调是稳中求进，明确了明年经济工作的五大任务，包括继续加强和改善宏观调控，促进经济平稳较快发展，坚持不懈抓好“三农”工作，加快经济结构调整，深化重点领域和关键环节改革，以及大力保障和改善民生等等。

　　在跟很多人切身利益相关的房地产政策方面，中央经济工作会议明确把“促进房价合理回归”写进了文件，并提出要坚持房地产调控政策不动摇，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。另外，会议提出要推进房产税的试点，要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作，逐步解决城镇低收入群众、新就业职工、农民工的住房困难。

　　这些政策会对明年的房地产市场产生哪些影响?又都预示着怎样的楼市调控信号呢?马上请出经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭带来评论。

　　专家称明年房产市场整体是调整年

　　主持人：中央经济工作会议的住房调控政策，用“万众瞩目”来形容想必并不过分，中央明确提出要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。在这个岁末年尾的时候，房地产市场传来了一片萧条的声音，量价齐跌，中央经济工作会议又给明年的楼市调控定下了严格的基调，那么您认为，明年什么时候房价会出现大家期待的回归呢?

　　杨红旭：回归已经开始了，从今年9、10月份就已经开始下跌。因为现在只是跌了两个月左右，所以跌幅还不够，跌的时间还太短。我估计要到明年的二季度前后，跌幅就比较可观了，跌的时间也足以让调控效果显著呈现。所以我觉得在明年的上半年之前，这个政策还会按照这样一个基调严格去执行，这是中央层面的。

　　但是地方层面我估计会有些小动作，有些地方政府为了地方的收入，包括GDP，可能会适度的暗地里放松某些调控政策。但是有明年政策不动摇这样一个总的基调，我认为市场明年整体上讲是一个调整年，这是我的总体判断。

　　房价出现15%-20%跌幅可视为合理回归

　　主持人：中央这次不仅明确的提出要坚持房地产调控不动摇，而且更是同时提出要促进房价合理回归，这个合理回归我想是一个相对抽象的概念。国家信息中心经济预测部的副主任祝宝良就认为，所谓的房价合理水平要从两点来理解，一个是老百姓可以买得起房子这就算合理，第二是跟相对的价格水平相比，房价不应该超过CPI过大。那您认为房价回归到一个什么样的水平算是合理回归吗?

　　杨红旭：现在提的是促进房价合理回归，合理回归就是说房价要降，但是跌到什么程度，是不是要跌到合理水平?那不一定。因为从长期来看，要回归到合理水平它是个长期工程，也就是说房价的涨幅要控制，涨幅不能超过收入涨幅，只要是按照一个比例持续下去，最归有一天它会达到我们的合理水平，也就是跟老百姓的收入相匹配的房价水平。