中介协会：换租续租成市场主力 整体租金走势和缓

　　2、买卖市场进入调整期，业主暂缓放售增多租盘。

　　受政策风向收紧的影响，本月市场预期有所扭转，二手楼市进入调整期，部分待价而沽的业主暂缓物业放售，导致投入租赁市场的盘源增多。

　　3、租金滞涨，议价空间增大。

　　10月全市整体租金基本持平，部分业主租期约满小幅上调租金，而素质较佳、地段优势明显的租盘仍然“有价有市”。但在需求疲弱租盘充足的情况下，不少业主心态有所松动，租金议价变得相对容易。预计未来数月租金水平将进入平稳趋弱甚至小幅下探的状态。

　　三、中心六区租赁成交分析

　　1、海珠占比冲高回落，黄埔份额再次提升

　　图一  2016年10月中心六区租赁成交占比

数据来源：广州市房地产中介协会

　　中心六区租赁成交方面，除了海珠区租赁占比萎缩5个百分点至28.4%外，其余各区份额均有所提升，其中越秀区占比扩大2.1%，小户型租赁活跃；天河区占比在连续两个月的下滑后有所回稳，约占中心区四分之一的份额；黄埔区占比继续上升，相对实惠的租金加上交通便捷度的不断改善，吸引租客持续流入。

　　2、小户型唱主租赁市场，中大户型占比稳定

　　图二  2016年10月中心六区各户型租赁成交占比

数据来源：广州市房地产中介协会