一、市场概况
10月,全市住宅租金为51.38元/平方米,中心区域54.03元/平方米,外围区域31.51元/平方米,整体租金继续保持和缓走势。
本月租赁市场量降价滞,换租和续租代替新增需求成为市场主力,求租减少带动租赁宗数下降,同时使得租金走势平和,业主愿意给予一定的议价空间。
年末随着外来务工人员退租增多,预计租赁市场将进一步转淡,量价持续调整态势。
二、全市住宅租金价格
1、新增租客减少,租赁成交萎缩。
步入淡季,租赁市场以换租和续租为主,新增需求退出主力位置,客户的明显减少使得求租活跃度走低,不同区域租赁宗数约降低15%~30%,租盘消化周期有所拉长。受部分外来务工人员年末退租返乡的影响,预计租赁成交萎靡或将持续至春节假期之后。
2、买卖市场进入调整期,业主暂缓放售增多租盘。
受政策风向收紧的影响,本月市场预期有所扭转,二手楼市进入调整期,部分待价而沽的业主暂缓物业放售,导致投入租赁市场的盘源增多。
3、租金滞涨,议价空间增大。
10月全市整体租金基本持平,部分业主租期约满小幅上调租金,而素质较佳、地段优势明显的租盘仍然“有价有市”。但在需求疲弱租盘充足的情况下,不少业主心态有所松动,租金议价变得相对容易。预计未来数月租金水平将进入平稳趋弱甚至小幅下探的状态。
三、中心六区租赁成交分析
1、海珠占比冲高回落,黄埔份额再次提升
图一 2016年10月中心六区租赁成交占比
数据来源:广州市房地产中介协会
中心六区租赁成交方面,除了海珠区租赁占比萎缩5个百分点至28.4%外,其余各区份额均有所提升,其中越秀区占比扩大2.1%,小户型租赁活跃;天河区占比在连续两个月的下滑后有所回稳,约占中心区四分之一的份额;黄埔区占比继续上升,相对实惠的租金加上交通便捷度的不断改善,吸引租客持续流入。
2、小户型唱主租赁市场,中大户型占比稳定
图二 2016年10月中心六区各户型租赁成交占比
数据来源:广州市房地产中介协会
经历了上月因供应不足导致成交萎缩后,本月60平方米以下小户型租赁占比回升1.8个百分点,市场份额再次接近五成,小户型仍是租赁市场中的主角;随着客户流向小面积单元,60-90平方米户型的租赁占比冲高回落超过1个百分点;而中大户型由于承租群体相对稳定,占比与上月基本持平。
3、租金区间向下偏移,三成租赁月租1500元以下
图三 2016年10月中心六区租金区间占比
数据来源:广州市房地产中介协会
本月租金区间整体呈现向下偏移的倾向,月租在1500元以下的租赁占比达三成,1500-2500元的租赁占比扩大4.5个百分点至26.4%,而2500元以上的占比则减少5.5%。一方面,是由于小户型租赁份额扩大;另一方面,市场逐渐转入淡季,使得租金价格有所松动。
四、部分楼盘租金及售价参考
(完)
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