满堂红：11月广州租金上涨高达两成 专家支招淘笋房

　　11月广州各区租金同比上涨近10% 租赁业务不受限购影响

　　根据满堂红成交数据显示，11月份广州各区二手住宅租赁成交的平均租金为37.6元/平方米/月，相比起去年同期上涨约9.6%。而11月份广州市各区二手住宅买卖成交均价达到15060元/平方米，相比起去年同期上涨了27.5%。相比可下，可见租金的涨幅仍远远不及二手楼价的涨幅。从与10月份的环比来看，广州市各区二手住宅租赁成交平均租金的平均租金略跌了0.9%，租赁成交量基本与上个月持平。今年受到限购的影响，二手住宅买卖业务的成交量环比呈现下跌的趋势，但租赁业务受到的影响不大，近三个月以来一直保持平稳。

　　天河区租金涨两成 居全市之首

　　根据满堂红成交数据显示，从各区来看，二手住宅租金相比于去年同期涨幅最大的区域落在天河区，租金均价同比涨幅达到21.8%，而天河区的套均租金达到3817元/月，也位居全市之首，对比去年同期涨幅达到41.3%。

　　其中天河区租金涨幅最大的区域集中在珠江新城，尤其进入下半年，在物价上涨的持续作用下，不少小业主采取“加租”的形式来对抗通胀，另一方面珠江新城的次新房居多，在二手买卖市场出售的难度加大，边转售为租，因此楼龄新的高端物业进入租赁市场，也成为拉高珠江新城板块平均租金的关键因素。从满堂红的成交数据显示，珠江新城的保利香槟花园在今年7月份，一个90平方米左右单位租金约5300元/月，而在11月份普遍达到5500-5800元/月。而另一个楼盘保利心语花园，102平方米的面积相当热租，10月份的时候这类面积的物业月租金在4500-4800元/月，而到了这个月，已经涨到5500-5600元/月。

　　另外，在老城区越秀区，2011年11月二手住宅租金将比去年同期涨幅在8.2%。其中淘金板块的租金涨幅明显。根据满堂红成交数据显示，例如淘金家园一个80平方米左右的2房，今年3月份的时候月租3500-3700元/月就有成交，而6月份时，已涨到了4500元/月左右。到了10月份，淘金家园这个面积的单位，月租金已经达到了4700-5000元/月。由于有环市东商圈的支撑，淘金板块的电梯楼租金一直是稳步上涨，但租客的承接力已开始下滑。例如淘金板块的几个电梯楼，在10、11月的租赁成交量均出现下滑。一方面进入年底，租赁市场活跃度下降;另一方面，租金随物价的节节高升，也令更多承接力不足的租客从老城区板块开始向外围板块逐渐转移，比如从淘金板块北移至麓景板块，同样面积的电梯楼单位，租金要低10-15%左右。

　　满堂红专业人士表示，旧荔湾由于有一手物业陆续交楼，加上地段优势，一些投入租赁市场的电梯楼物业相当紧俏，也带动了板块的租金上涨。例如黄沙的逸翠湾，89平方米的2房年初在4000元/月，现在也涨至约5000元/月。而旧荔湾区年中才交楼的贵贤上品，80平方米的2房租金也有上涨趋势，已从月中3800元/月上涨至4000-4500元/月不等。

　　而在番禺区，根据满堂红成交数据显示，华南板块的几个大盘租金走势相对稳定，升幅不算明显。例如华南碧桂园，11月份的成交的租赁物业平均租金在22元/平方米/月，而10月份为26元/平方米/月，环比下降了15%。其中翠山蓝天苑一个100平方米左右的物业，10月份成交的租金约2500元/月，而11月则为2000-2200元/月左右。另一个番禺的大盘广州雅居乐连续两个月的平均租金则变化不大，基本稳定在27-28元/平方米/月。

　　专家预测珠江新城租金将继续攀升成租赁热点

　　满堂红专业人士表示，珠江新城的商业配套的逐步成熟，加上市政工程的多个项目逐渐完善，随着将吸引更多白领一族在该板块租房。租金涨幅有可能继续攀升。尤其是珠江新城的楼龄较新的次新房物业以及小面积的公寓物业，预计会继续成为租赁市场的热点。

　　另外，满堂红专业人士认为，在新老城区交界的边缘位置，同样享受老城区的成熟配套，且租金目前相对处于一个低位。例如与越秀、白云区接壤的麓景板块、广园板块等，不仅受到老城区成熟配套的惠及，随着白云新城的逐步成熟完善，租赁市场仍有较大空间。而在荔湾区的大坦沙岛，受地铁等市政利好带动，万科柏悦湾等一手新盘交楼进入租赁市场，板块的租金也有上涨态势。另外，在荔湾区滘口广佛交界，瑞安花园、新世界逸彩庭园等次新房楼盘，随着广佛同城的深化，租赁市场活跃度也有望进一步提高。

　　草根一族，去哪儿淘笋租房?

　　满堂红专业人士提醒，刚毕业的应届生租房若想节省租金，可以尽量选择高楼层、朝向一般、家私家电配备不太齐全的物业，这样较容易与业主议价。若是合租的应届毕业生，事前应该商量好租期等相关事宜，尽量选择愿意稳定租一年的应届毕业生一起合租。因为应届毕业生工作多数还不算稳定，常因工作调动的原因，租了2、3个月后要离开或转租，这样会给其他一同合租的应届生造成不便，一下子增加了其他合租人的租房成本。

　　天河区石牌

　　满堂红专业人士表示，每一年的5、6月天河石牌一带都会迎来毕业生租赁热潮，毕业生租客占到了近7成。在石牌附近的年轻人多选择合租，以暨南花园、新陶苑及石牌东一带的房改居多，应届毕业生能承接的2房月租金在2300—2700元/月不等，3房则在3000元/月以下。但到了年底租金升幅不算太明显，周边大型商业配套的成熟也没有导致租金水涨船高，只有一些质素较高的电梯楼物业租金略有100—200元/月的上升。

　　天河区车陂、东圃

　　满堂红专业人士表示，车陂、东圃近几年已经成为毕业生租房的热门区域，近期平均5个租客就有1个是毕业生租房，多数选择中山大道、科韵路等有地铁或BRT辐射的路段，以楼梯楼为主，其中小3房单位需求最旺，租金在2000-2500元/月左右。受今年物价上涨的影响，租金价格水平也略有提升，但主要集中在富力天朗明居、美好居等知名楼盘，月租金平均有200—300元的升幅，但大学毕业生选择的楼梯楼租金涨幅则不大，依然受到学生租客的垂青。

　　海珠区赤岗

　　满堂红经纪王小姐表示，赤岗板块目前应届毕业生租房多数是找楼梯楼居多，电梯楼及知名楼盘都较少毕业生问津。1房的楼梯楼配齐家私家电，月租金在1500—1800元/月;2房则在2500元/月，由于租赁需求逐步释放，租金也跟着上涨明显，整体租金水平对比前两个月也有300元/月的升幅。