陈真诚：十大因素推动房市调整 开发商别抱幻想

　　没有最低，只有更低，没有最冷，只有更冷……这可以说是目前房地产市场实际情势的写照。

　　在限购、限贷、房产税等房地产调控政策的持续作用下，刚刚过去的11月，全国市场依然一片惨淡，甚至比之前显得更为冷清，各地市场成交量继续大幅下降，降价的楼盘、加入降价阵营的开发商越来越多，一些楼盘的降价幅度也越来越大。如今，时近年底，降价潮正在蔓延，全国房地产市场的冷清之势还在继续，正向深度调整的方向继续迈进。而多种迹象显示，推动房地产市场加速深度调整的力量正在增加。

　　首先，明年房地产调控将继续。

　　在目前房地产调控、房地产市场调整的敏感期，决策层多次反复强调，下调房价是国家既定的政策，继续坚持房地产调控不放松，坚决将房地产调控进行到底。

　　如，10月6日，温家宝总理在俄罗斯圣彼得堡表示，下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。温家宝强调说，“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”温家宝总理的这次讲话，再次强化了房地产调控政策不会有丝毫松动的预期。

　　只是，其后，10月24日-25日温家宝总理在天津调研时强调，要把握好宏观经济政策的力度、节奏和重点，适时适度进行预调微调。接着，10月29日，国务院常务会议召开，部署近期经济工作，再次重申宏观经济政策适时适度进行预调微调这一说法。再加上之前的10月3日至4日，温家宝总理考察浙江绍兴和温州，要求妥善处理温州企业资金链断裂问题。于是，有舆论以此为依据认为中央政府可能会松动房地产调控。这种舆论，并已传导至房地产市场预期，并开始影响部分人的心态和行为。

　　然而，最近，决策层的系列表态，释放的信号显示，有人预期中央政府松动房地产调控只是幻想。如，10月29日召开的国务院常务会议，重申了要坚定不移地搞好房地产调控，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果，还明确指出要促进房价合理调整。11月29日，温家宝总理在《关于当前的宏观经济形势和经济工作》中指出，调控决心方向不能动摇，抑制二三线房价过快上涨。12月1至2日，李克强副总理在天津考察时指出，要坚持实施遏制住房价格过快上涨的政策措施。之前的11月27日，国务院副总理李克强在接受凤凰卫视独家采访时表示，表示，政府的宏观调控明年还会继续实行当前的遏制房价过快上涨的政策，会按照既定政策执行下去，同时在保障性住房的品质，公平分配上加强监管。

　　这些说明，中央政府把房地产调控坚持到底的决心仍然十分坚定，短期内房地产调控不存在松动的可能。

　　据悉，近期，国务院分管领导多次就房地产调控的问题作出指示和批示，核心要求就是不能对现有房地产调控政策予以放松，预期新一届政府还将继续房地产调控。

　　预期，即将召开的中央经济工作会议，仍会强调针对房地产市场的调控政策不变。