中介协会：“金九”热闹来袭 市场成交突破万宗

2016年9月广州市番禺区二手交易市场研究报告

　　导读：2016年9月，番禺区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为21.60万平方米、22.57万平方米，成交均价为15,699元/平方米。本月区域成交面积突破20万平方米，较去年同期翻倍上涨，继续刷新历史最高纪录。随着许多盘源不断被消化，导致业主惜售心态加剧，反价频繁，买家加快入市的步伐，促进了成交量的上涨。

　　一、全市成交分析：金九热闹来袭  市场成交突破万宗

　　1、市场交投迅速升温  赶超三月峰值

　　本月广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为94.88万平方米、104.03万平方米，环比分别上涨20.6%及19.57%，同比分别上涨86.69%及83.03%；中介促成业务占市场总体成交的66.7%；成交均价为19,152元/平方米，环比上涨5.88%。

　　9月，全市（含增城、从化）中介促成二手住宅成交面积突破100万平方米的高位，量价均破历史最高纪录。楼市成交热闹，主要受到以下因素的影响：

　　一是8月两宗高价高价地的出现刺激了楼市，市场恐涨心理再度蔓延，促进了买家看楼的积极性，加快成交速度；

　　二是适逢传统的“金九银十”楼市旺季，对于希望春节前入住的准买家，此时置业预备了数月的非毛坯准备期，因此无论是刚需或改善型买家入市意愿均较高；

　　三是房贷利率已连续多月处于较低水平，本月广州首套房平均利率从上月的4.2%下调至4.19%，居全国低位，低利率对于买家来说是最实质的优惠，同时也最能直接激活买家的置业热情。

　　2、豪宅户型市场份额回升  按揭付款占比逾八成

　　本月60-90㎡和90-120㎡的市场份额分别萎缩1.3%和0.26%，其它面积段的占比均有所上升。其中，144㎡以上的豪宅户型成交占比提升1.2%，珠江帝景、凯旋新世界、粤海丽江花园等楼盘成交活跃起到一定的拉升作用。

　　付款方式方面，在利率趋低的情况下，按揭方式付款环比上涨2.38%，占比超过八成。

　　二、番禺区成交分析：成交量超20万平方米  再度领先全市

　　9月番禺区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为21.60万平方米、22.57万平方米，环比分别上涨28.94%及29.21%，同比分别上涨111.01%及99.70%；中介促成宗数2,072宗，占区域总体成交的70.72%；成交均价为15,699元/平方米，环比上涨7.52%。

　　本月区域量价齐升，成交面积突破20万平方米，继续高位领先全市，并以29.21%的涨幅领涨；成交均价在上月的小幅回暖后，本月再度攀升，上涨近1000元。番禺区成交量已连续多月位居广州第一，许多盘源不断被消化，导致业主惜售心态加剧，反价频繁，加速了买家的入市步伐，进而再次促进了成交量的上涨。

　　十大活跃楼盘方面，平均成交面积主要集中在90-120㎡的中大户型，以改善客居多。其中，祈福新邨以234宗的成绩卫冕冠军，成交宗数上涨一成，并以较大优势领先位于第二的丽江花园；位居第二、三位的丽江花园和广州雅居乐花园成交宗数环比均增长超过三成；广州亚运城排名下跌至第七位，成交宗数环比下跌6%；另外，华南板块的南国奥林匹克花园、锦绣银湾本月新上榜，南国奥林匹克花园成交宗数翻一番，锦绣银湾成交宗数更是上涨1.5倍，且120㎡以上的大户型占比37%。

　　三、花都区成交分析：成交量持续攀升  超越7万平方米创新高

　　9月花都区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为6.33万平方米及7.04万平方米，环比分别上涨8.70%及12.02%，同比攀升34.47%及42.68%；中介促成宗数618宗，占区域总体成交的62.93%，较上月上升6.5%；成交均价为8,881元/平方米，与上月基本持平，略微下降0.42%。

　　花都区二手成交量持续攀升，本月再次上涨超过一成，达到7万平方米的新高点。展望后市，花都的地铁九号线有望于明年年底通车，同时，广州北站至白云机场拟建一条快速通道，在“空铁”之间实现10分钟快速换乘。随着花都区交通网络的不断完善，区域与各界的通勤时间得到压缩，这将为花都引入置业群体，拉动楼市的发展。

　　活跃楼盘方面，雅宝新城以26宗的交易稳居榜首之位；雅居乐锦城挤进前三，成交面积环比上涨62%；排在第三的蓝色天马河约七成交易为90-120㎡的中大户型；富力金港城、风神公社为本月新晋黑马，其中富力金港城成交宗数环比上涨1.8倍，60-90㎡的中小户型占比超过五成。

　　四、增城区成交分析：传统楼市热季  成交均价破万元

　　9月增城区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为13.57万平方米、15.47万平方米，环比分别上涨18.49%及12.83%，同比上涨131.29%及136.78%；中介促成宗数1361宗，占区域总体成交的74.13%；成交均价为10,625元/平方米，环比上涨8.34%。

　　金九银十传统楼市热季，买家入市热情高涨，再加上通往增城的地铁21号线进程不断加快，区域本月二手交投持续活跃，量价不断突破新高，成交面积达15万平方米，成交均价更是从9字头涨至过万元。

　　活跃楼盘方面，前三位是碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、恒大山水城，其中碧桂园凤凰城以256宗的成绩稳居榜首，大户型交投活跃，超过三分之一的成交为120㎡以上户型；恒大山水城跻身前三，成交量较上月逾倍翻升至62宗。金地荔湖城为本月新晋黑马，交投蓬勃，成交宗数环比上涨120%。

（完）