彭澎：南站推地不顺 转战琶洲登场是妙招！

　　为了防治水浸街问题，琶洲岛预计新建雨水管网81公里，将利用下凹地形建成大小不同的景观绿地，雨季作为雨水调蓄池，可削减洪峰流量，净化雨水和减轻雨水对排放水体污染的功能。同时，在路面和人行道使用透水材料，减轻市政排水系统压力。

　　在解决垃圾处理方面，琶洲提出将配套废弃物综合利用政策，鼓励企业、家庭处理废弃物利用新技术、新方法，对废弃物加以回收利用，从而减轻后续处理的负荷。针对建筑工程垃圾、城市生产和生活废弃物，还将制定废弃物的处理以及再利用的专项补贴。

　　■前瞻

　　珠江新城开发收官下一个焦点是琶洲?

　　专家认为其地处中心城区，比“卖地”遇冷的南站更有吸引力

　　从地图上看，琶洲地区沿珠江自西向东舒展排开，这片区域总面积达到9 .8平方公里，比珠江新城的6平方公里要大出60%。经历13年的开发，琶洲一直处于不温不火的状态，至少隔江对望的珠江新城在过去十年中才是城市真正的焦点。如今珠江新城最后一块地已经在去年卖出，珠江新城开发的收官正在为其他区域带来新的机遇，广州也正在寻找新的重点功能区作为下一个开发聚焦点。

　　号称密度最低CBD地区

　　在政府部门看来，琶洲区域拥有比珠江新城更值得期待的空间和前景。在今年举行的土地出让推介会上，广州市国土房管局将这片区域概括为“广州密度最低的城市C BD地区”。

　　值得注意的是，今年以来广州启动了包括白云新城、员村琶洲、火车南站、白鹅潭等9大重点功能区的土地储备和前期开发，一时间全城开发亮点纷呈。

　　业内人士分析认为，琶洲开发建设现场会释放的信号已经表明，政府对于重点功能区的开发是有所侧重的，显然琶洲将在近期内获得比其他重点功能区更多的政策支持和资源倾斜。

　　袁奇峰：“卖地”别零敲碎打

　　广州市社科院研究员彭澎分析指出，此前南站的土地出让进展得不是很顺利，因为楼市低迷，开发商拿地都更加谨慎，而土地出让的焦点回到条件更成熟的中心城区，琶洲显然更有吸引力。而且琶洲跟珠江新城比起来，环境更开阔，配套的硬件设施也更完善。彭澎还特别强调，琶洲开发一定要控制住容积率，否则会影响琶洲的整体风格。

　　中山大学地理科学与规划学院教授袁奇峰认为，目前除了土地市场低迷，实体经济前景也并不乐观，因此琶洲开发总部经济的设想仍面临很大挑战。他建议琶洲开发要更从容一些，不要急于把地块都“零敲碎打”卖出去，否则今后即使有机会也无法在琶洲做更大的“文章”了。