中国从几年前开始,新房成交量中的三分之一以上,其实是由富人的投资需求来消化。一旦住房长期上涨的预期动摇,甚至逆转,则不仅富人没有兴趣消化存量库存,而且会加入到抛售的行列。预期未来房价要跌,哪怕只有5%,如果早一年抛售,哪怕存银行定期,加上物业费等各种支出,就是10%的收益,为什么不抛售?因此,明年商品住宅是很有可能出现价格大幅下跌,成交量继续萎缩的局面。这时,就是房地产调控政策放松之时,首先放松的,很可能就是限购政策。
自去年以来,所谓房价在放松调控后的“报复性上涨”,一直是很多人的预期,连吴晓灵这样的人都这样讲,真是比较有趣。如果没有2009年近10万亿的新增贷款,和大幅降息后,购房贷款再较基准利率打七折,怎么可能有当年的上涨?更何况,一个吸毒成瘾的人,总有一天再大剂量的毒品,都不能挽救他的死亡一样。美国现在30年期固定利率房贷利率较2006年跌了一半左右,美国房价跌了三分之一左右,现在美国很多地方同样一套房产的购买成本要低于租赁成本,但美国楼市还是半死不活。
所以,除非中国货币政策再次象西门庆或是陈冠希的腰带一样松弛,否则即使限购政策放松,房价也不会重新上涨。中国房价如果能在未来五年内,每年小幅下跌10%,就是天佑中国了。
2023-04-18 22:25
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