恩宁路永庆坊片区微改造项目开业 李小龙故居正式迎客

　　李小龙故居的门被打开后，很多街坊也过来围观。尽管都住在同一条巷子，但是李小龙故居也只停留在传说中，从没人进入过屋内，他们看到跌倒在地有点狼狈的小陈，开玩笑说，“看门要‘烟酒茶’拜拜，李祖师爷考验你们到底有没诚心。”

　　“一代功夫大师的祖屋破成这样，实在不应该。”这位年轻的设计师下决心要做好李小龙故居的修复工作，不知道跑了多少趟跑图书馆和档案馆，还原建筑肌理，重现古建筑的原汁原味。

　　而民国大宅则位于永庆大街24-28号，是永庆片区内的文保单位。建筑产权面积197平方米。民居属于砖混结构，建筑外立面保存比较完整，室内破坏严重，有较多的裂缝。富有民国特色的红砖，在永庆大街的建筑中非常突出，古旧的墙体和经过修缮后的门窗，传递出浓郁的民国风情。同时，富有特色的屋顶绿化，为公寓的使用者提供了一个静谧的交流和生活场所。

　　原系广州危旧房最集中区域

　　永庆片区位于恩宁路中段，修缮范围包括恩宁路69号至101号、至永庆大街、永庆一巷、永庆二巷、至宝大街、至宝西一巷，占地面积约8000平方米，修缮维护建筑物约7800平方米。

　　本世纪初，恩宁路周边是广州市危旧房最集中的区辖之一，2007年作为广州市危房改造的试点，永庆片区内的房屋开始陆续收回。由于房屋原本质量就差，加上收回后没有使用，这批征而未拆除的房屋质量进一步恶化。

　　2015年12月，荔湾区对永庆片区内43栋征而未拆的房屋进行了房屋安全鉴定，结果有30栋为严重损坏房。其中，永庆大街21号、23号、25号、27号和至宝大街1号更是已经严重损坏，几乎要倒塌了。排得密密麻麻的老房子旁，不少地方杂草丛生，蚊蝇乱走，被居民形容为“烂熔熔”的街道。

　　为此，由广州市荔湾区旧城改造项目中心公开招商，经过招标程序择优确定投资、建设、运营单位。首次招标公告是从2016年2月17日开始，先后在广州产权交易所、南方日报刊登公示。最终，广州万科中标成为合作企业。

　　严格按规划改造“修旧如旧”

　　永庆坊改造项目，严格遵循“修旧如旧”的原则，保留原有的街巷肌理，遵守现有规划法规及要求，在尊重历史、保护旧城风貌的基础上实施。2011年6月，市规委会全票表决通过了《恩宁路旧城改造更新地块控制性详细规划导则更改》，经过公示后，2011年11月，市规划局正式发布了《荔湾分区AL0126、AL0128、AL0129规划管理单元（恩宁路旧城改造更新地块）控制性详细规划导则更改》，并附有文化保护专门篇章。根据该规划，永庆片区除了李小龙故居等属于文物古迹用地以外，其他地块均属于商业金融业用地。