链家：广州二手住宅市场火热 “无价讲”成常态

　　由于二手房市场火热，部分业主在进行富余物业处置方面，明显出现变化，更倾向于将富余物业售出，根据链家研究院统计，9月份新收盘中，售盘数量环比8月上升1.2%，而租盘数量则减少7.2%。

　　3. “无价讲”持续，市中心业主价格预期更坚定

　　广州的二手楼市热度延续，空前看楼量加上高客盘比引致业主要价心态强硬，成交个案中出现大量“无价讲”情况，根据链家研究院统计显示，9月第四周二手房成交个案中，超过22%的成交为“0议价”，反价个案占比亦接近5%，反价个案中以南洲板块、天河北板块及东风东路板块为主。“无价讲”高占比驱动整个二手房市场平均议价空间继续收窄，上周议价空间为1.6%，贴近历史低点的1.5%。其中议价空间最大的为黄埔区，议价幅度约为5.0%，其次为番禺、增城，议价空间分别为4.5%、1.9%，而市中心的越秀、天河、荔湾、白云、海珠的议价空间均低于1.0%，显示出市中心业主对价格的预期比次中心业主更加坚定。

　　国庆预测

　　国庆假期前四天通常是市民出游或看一手房的时间段，二手的看房频率会有轻微下降。从10月5日起，二手市场的看房量和成交量会恢复到正常水平，热点仍旧集中在白云、海珠、番禺、天河四个区域，非广州籍的首次置业者占绝对多数，面积在80-100平方米的小三房物业成交较多。二手楼价维持在2.5万元/平方米左右，比9月同期上升1.2%，比2015年同期上升18%。