二手住宅市场综述
金九期间,一直是传统的置业旺季,在今年二手市场交投热闹的背景下,买卖双方看涨情绪均浓厚,业主心态强硬,放盘价继续上行,成交价格同样呈上行态势,“无价讲”成为一种常态,9月第四周“0议价”个案占比超过22%,议价空间继续收窄,整体议价空间为1.6%,再度贴近历史低点。
市场热点
房价出现大幅上涨,部分城市再出限购政策
今年以来,多个二三线城市房价出现大幅上涨,为防止楼市过度“热闹”,越来越多的地方政府加入了收紧购房政策的行列。苏州、厦门、南京、杭州、武汉等城市先后进行限购或收紧,目前已有9个一、二线城市接连出台了调控措施。
二手住宅市场情况
1. 金九成交旺,价格仍上升
根据链家研究院统计,9月第四周广州市二手住宅经中介促成网签量为2891套,较上周增加307套,环比大升21.3%。核心四区(天河、越秀、荔湾、海珠)网签1208套,仅占全市网签量的41.8%,番禺区网签量本周超过570宗,比网签排名第二的天河高出129套,本周网签量超过400套的还有增城,南沙二手交投仍不活跃,网签量仍是全市最低,仅为39套,低于上周水平。
9月第四周,二手住宅成交均价为25492元/平方米,较上周上升5.3%,从链家成交最活跃的20个楼盘价格来看,价格依然保持一个向上的态势,其中价格环比上涨的楼盘有13个,环比持平的共2个,环比下跌的共5个,其中由于结构性原因,部分楼盘涨幅超过20%,如棠德花园、珠岛花园等。
2. 二手客盘比保持高位,业主更倾向于放售
金九期间,一直是传统的置业旺季,在今年二手市场交投热闹的背景下,买家担心楼价一直上涨而积极看房,价格贴近市场的房源成交速度明显提升。本周新增客户量是一个多月来的最大峰值,新增客源增加的同时放盘量也有所增加,因此,9月第四周的客盘比仍保持在高位,达到4.6:1。
由于二手房市场火热,部分业主在进行富余物业处置方面,明显出现变化,更倾向于将富余物业售出,根据链家研究院统计,9月份新收盘中,售盘数量环比8月上升1.2%,而租盘数量则减少7.2%。
3. “无价讲”持续,市中心业主价格预期更坚定
广州的二手楼市热度延续,空前看楼量加上高客盘比引致业主要价心态强硬,成交个案中出现大量“无价讲”情况,根据链家研究院统计显示,9月第四周二手房成交个案中,超过22%的成交为“0议价”,反价个案占比亦接近5%,反价个案中以南洲板块、天河北板块及东风东路板块为主。“无价讲”高占比驱动整个二手房市场平均议价空间继续收窄,上周议价空间为1.6%,贴近历史低点的1.5%。其中议价空间最大的为黄埔区,议价幅度约为5.0%,其次为番禺、增城,议价空间分别为4.5%、1.9%,而市中心的越秀、天河、荔湾、白云、海珠的议价空间均低于1.0%,显示出市中心业主对价格的预期比次中心业主更加坚定。
国庆预测
国庆假期前四天通常是市民出游或看一手房的时间段,二手的看房频率会有轻微下降。从10月5日起,二手市场的看房量和成交量会恢复到正常水平,热点仍旧集中在白云、海珠、番禺、天河四个区域,非广州籍的首次置业者占绝对多数,面积在80-100平方米的小三房物业成交较多。二手楼价维持在2.5万元/平方米左右,比9月同期上升1.2%,比2015年同期上升18%。
2023-03-07 09:56
2023-03-07 09:52
2023-03-07 09:39
2023-03-06 08:26