新地块效应,加上中心区新货不足、一手楼价持续上涨等因素的持续影响,业主心态更强硬,议价空间缩小,市区的较优质单位不少高价放盘,部分挂牌价紧追一手,个别业主的惜售心态加重。
客户方面看,买家入市意愿明显增强,决策时间缩短,不少旧客对优质单位小幅追价入市。据了解,这部分旧客的看楼时间大多超过3个月,对市场了解较深,尤其是对近半年的价格涨速有较深体会,因此出手果断,部分相中即入。新地块前,新客决策看楼的时间大多在3个月左右,入市相对犹豫;不过,8月份新地块出台后,部分新客担心后市价格上涨,表现一定的忧虑情绪,入市速度加快。
由调查情况看,目前大部分买家对价格的接受度有所提高,价格对比地往前的涨幅不算太大(5%以内)的优质盘受到市场热烈追捧,但这种优质“笋盘”买少见少。合富指数数据显示,8月市区标杆盘的实际成交价大多上涨3%—5%;新地块周边项目的涨幅稍大,其中天河最靠近萝岗新地块及奥体广氮板块的中海康城价格涨幅最明显。
四、市区300-400万优质盘和800万以上资源型物业的成交有所增多
具体成交结构看,天河、越秀、海珠、原荔湾“老四区”中,300-400万的优质盘和800万以上的高端大户型成交有所增多。其中300-400万优质盘的成交占比为12.1%,较7月份增加了约3个百分点;800万以上的高端大户型的成交占比为15.7%,较7月份增加了约4个百分点。总体来说,300万以上的成交增多,主要与市区供应不足有较大关系。据了解,目前“老四区”300-400万左右的新货基本集中广钢新城,而天河、海珠、越秀三区域在这一价段的供货不多;部分需求转投市区二手较优质的物业。据了解,由于人民币贬值,部分高端买家有较强烈的资产配置要求,抢占市区优质稀缺的资源型物业也是这部分买家投资理财的重要方式。
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