新地块持续刺激购房需求上周广州二手房量价齐升

来源：广州链家研究院广州房掌柜 2016-08-31 04:24:29

[摘要]8月第四周，新地块热潮持续刺激购房需求，广州二手住宅市场延续交投活跃态势，量价齐升，成交总价超200万元的占比上升。全市整体新增客户量环比大升22.4%，受黄埔新地块刺激，天河东部片区及黄埔区府板块新增客户明显增多

　　2. 买卖有效匹配度不高，需求未能释放

　　8月第三周看楼客户较上周增加8%，其中最受客户关注的前五个楼盘分别是海珠的金碧花园、番禺的祈福新村、增城的碧桂园凤凰城及番禺的广州雅居乐花园、丽江花园。

　　目前，客多盘少，符合买家需求的房源更少，回价率延续中位变化态势。例如，天河东圃板块的骏景花园，在售盘源不多，且大多是120平方米以上的户型，而客户更为关注的是80-100平方米，买卖匹配度不理想，需求未能得到完全释放。

　　3. 议价空间继续波动，荔湾业主提高放盘价

　　8月份，议价空间在2%-3%之间波动，而本周，议价空间略有上升，对比上周上升0.6个百分点。分区域来看，本周荔湾区的议价空间最大，为3.5%，主要是因为荔湾单价地块效应，不少业主将放盘价大幅度提高，但成交主要以市场价为主。

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责任编辑：赖谷兰

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