合富指数：二手楼价格接受度提升 需求淡季不淡

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　　天河北—体育中心：新货稀缺+补涨需求+东站新规划，二手楼价快速上涨

　　本月天河二手楼市总体成交较理想，价格快速上涨。业主后市信心充足，对价格预期较高，不少放盘价高于市价的10%—20%，且议价空间有限。买家看楼的积极性较高，部分中高端旧客甚至追价入市。除了天河核心地段新盘稀缺的原因外；广州东站规划方案招标的出台，令市场普遍看好天河北、体育中心一带的价格。

　　事实上，2016年以来，天河北的二手楼价呈快速上涨的势头，部分大盘的价格升幅同比超过四成；7月份，有优质单位的价格甚至超过5万元/㎡。如侨林苑、芳草园、协和新世界、中怡城市花园、新鸿基峻林等。

　　7月份，广州市政府采购网挂出“广州东站地区城市设计及控制性详细规划优化调整”采购公示，有意对广州东站现有规划进行优化升级。若规划落实，未来广州东站将会拥有：4条地铁线+6条铁路+ TOD（高铁交通枢纽综合体）+地下商城。

　　天河北是广州市区的核心CBD地段，发展成熟饱和。多年来，天河北二手楼价的涨速基本与大市持平，但不算突出，主要与近年来天河北缺乏重大的规划利好相关。本次规划利好出台，将为天河北二手楼市带来更强劲的发展动力；加上天河北二手楼市本身具有的补涨需求，二手楼价未来有望跃升一个台阶。

　　越秀：部分优质学位房价格超6万元/㎡

　　7月越秀区二手住宅网签环比增加21.5%，合富指数环比上涨3.2%，量价升幅均排各区前列，总体楼市供求两旺。一方面临近开学季，学位房需求增加，东风东—东山口等传统强势教育资源板块，楼价环比上月大幅上涨5%，其中锦城花园、东风广场等核心地段大盘，个别成交个案的单价超过6万元/㎡。另一方面，越秀区新货严重稀缺，一手价格居高不下，部分改善型旧客的价格接受度提升，入市积极性增加。