合富置业：第二季度广州中高端住宅租金小幅上涨

来源：合富置业广州房掌柜 2016-08-03 05:00:01

[摘要]二季度为传统租赁旺季，毕业生以及来穗务工的人员增多，租赁需求增加，租金小幅上涨。据广州国土与房屋管理局数据显示，2016年二季度广州全市（含增城从化）住宅租赁登记备案面积为296万㎡，较2016年一季度增加36.5%；同比2015年二季度则微降2.2%。

　　五、租金回报率分析：2016年二季度持续下降，为2.2%，不少1房单位的回报率降至3%以下；白云区二手楼价相对不高，回报率较好

　　据合富指数显示，2016年6月广州二手楼价同比上涨了12%，同期租金的升幅为5.3%。由于租金的升幅落后于楼价，2016年二季度，住宅的租赁回报率也有所下跌，仅为2.2%。

　　由户型看，1房单位的出租回报率虽然相对较高，但大多已经回落至3%以下，集中2.3%—2.9%之间，如天河区的东方都会广场、中怡城市花园以及越秀上品轩等。

　　2房单位的租赁回报率则集中2.1%-2.5%。不过，也有部分物业的回报高达2.6%-3%。数据显示，这部分回报率较高的单位多集中白云，由于价格相对不高，租金较理想，租赁回报也相对较高。如白云的时代玫瑰园、汇侨新城、富力半岛花园等。

　　3房单位的租赁回报率较低，在1.5%—2.3%之间。一般来说，大面积单位的租金单价相对较低，因而回报不高。

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责任编辑：梁森

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