合富置业：第二季度广州中高端住宅租金小幅上涨

　　合富租金依据市场真实租赁成交数据，以同质可比的方法，分地段、分户型监测中高端商品住宅租金变化，监测覆盖广州9个区26板块100个楼盘。监测基期为2008年第一季度，发布周期为每季度报告一次。

　　一、2016年二季度中高端住宅租赁市场总体情况：成交量同比大致持稳，租金小幅上涨

　　2016年二季度合富租金为54.6元/㎡.月，环比2016年一季度小幅上升1.1%；同比2015年二季度上涨5.3％（见下表）；与2008年一季度比较，六年上涨了56%。

　　二季度为传统租赁旺季，毕业生以及来穗务工的人员增多，租赁需求增加，租金小幅上涨。据广州国土与房屋管理局数据显示，2016年二季度广州全市（含增城从化）住宅租赁登记备案面积为296万㎡，较2016年一季度增加36.5%；同比2015年二季度则微降2.2%。2016年1-6月，广州全市（含增城从化）住宅租赁登记备案面积512.8万㎡，同比2015年同期略增0.2%。

　　三、天河、海珠、越秀、荔湾等“老四区”量稳价升；黄埔、花都等外围区域较量价齐稳；白云区则量价齐升

　　与2015年同期比较，天河、海珠、越秀、荔湾、白云等中心区及番禺的租金升幅基本在4%—6%之间；黄埔、花都等外围区域的租金升幅较小，基本以平稳为主。

　　租金升幅最大的是荔湾区和天河区，同比分别上升了5.7%和5.6%。主要是中山八-陈家祠—上下九片区的租金小幅上涨。据了解，春节后童装专业市场、清平中药批发市场、华林玉器市场以及上下九的商家陆续回流，租赁需求重新活跃，由于这一带的租赁盘源不多，租金小幅上涨。

　　天河区一直是白领和毕业生租赁需求集中的片区，其中东圃—车陂、天河北、五山等板块均更是传统的热门片区。租赁旺季来临，这些板块的租赁需求相应增多，租金小幅上涨。

　　由1-6月份各区的租赁成交量看，大部分区域的租赁量与2015年同期大致相当。海珠区2016年的租赁升幅较大，主要是海珠区加大了租赁登记的监管力度所致。据合富租金监测，海珠区2016年的实际租赁活跃度与2015年大致相当。

　　此外，白云区2016年的租赁成交同比增加接近三成，增幅明显。白云区的租金相对天河、越秀、海珠等其他中心区来说，仍属“洼地”；加上白云区靠近珠江新城和天河北CBD等因素，部分天河、越秀的租赁需求有外溢白云的迹象。受需求增多带动，上半年白云区租金上涨了4.6%。

　　四、地段看，大部分板块的租金稳中有升；市区部分片区的1房租金升幅较大

　　与2015年二季度比较，各板块各户型的租金大部分稳中有升，升幅基本集中3%—7%。

　　升幅较大的户型大多集中1房单位。如天河东圃—员村板块、天河公园板块；海珠区滨江东，荔湾区以及花都的1房单位，租金同比升幅高达10%以上。

　　五、租金回报率分析：2016年二季度持续下降，为2.2%，不少1房单位的回报率降至3%以下；白云区二手楼价相对不高，回报率较好

　　据合富指数显示，2016年6月广州二手楼价同比上涨了12%，同期租金的升幅为5.3%。由于租金的升幅落后于楼价，2016年二季度，住宅的租赁回报率也有所下跌，仅为2.2%。

　　由户型看，1房单位的出租回报率虽然相对较高，但大多已经回落至3%以下，集中2.3%—2.9%之间，如天河区的东方都会广场、中怡城市花园以及越秀上品轩等。

　　2房单位的租赁回报率则集中2.1%-2.5%。不过，也有部分物业的回报高达2.6%-3%。数据显示，这部分回报率较高的单位多集中白云，由于价格相对不高，租金较理想，租赁回报也相对较高。如白云的时代玫瑰园、汇侨新城、富力半岛花园等。

　　3房单位的租赁回报率较低，在1.5%—2.3%之间。一般来说，大面积单位的租金单价相对较低，因而回报不高。