合富置业：第二季度广州中高端住宅租金小幅上涨

　　三、天河、海珠、越秀、荔湾等“老四区”量稳价升；黄埔、花都等外围区域较量价齐稳；白云区则量价齐升

　　与2015年同期比较，天河、海珠、越秀、荔湾、白云等中心区及番禺的租金升幅基本在4%—6%之间；黄埔、花都等外围区域的租金升幅较小，基本以平稳为主。

　　租金升幅最大的是荔湾区和天河区，同比分别上升了5.7%和5.6%。主要是中山八-陈家祠—上下九片区的租金小幅上涨。据了解，春节后童装专业市场、清平中药批发市场、华林玉器市场以及上下九的商家陆续回流，租赁需求重新活跃，由于这一带的租赁盘源不多，租金小幅上涨。

　　天河区一直是白领和毕业生租赁需求集中的片区，其中东圃—车陂、天河北、五山等板块均更是传统的热门片区。租赁旺季来临，这些板块的租赁需求相应增多，租金小幅上涨。

　　由1-6月份各区的租赁成交量看，大部分区域的租赁量与2015年同期大致相当。海珠区2016年的租赁升幅较大，主要是海珠区加大了租赁登记的监管力度所致。据合富租金监测，海珠区2016年的实际租赁活跃度与2015年大致相当。

　　此外，白云区2016年的租赁成交同比增加接近三成，增幅明显。白云区的租金相对天河、越秀、海珠等其他中心区来说，仍属“洼地”；加上白云区靠近珠江新城和天河北CBD等因素，部分天河、越秀的租赁需求有外溢白云的迹象。受需求增多带动，上半年白云区租金上涨了4.6%。