广州10月一手住宅均价年内首下跌 与9月相比下跌0.2%

　　国家统计局昨公布10月份房价数据

　　在经过了一年多持续的房地产调控之后，全国房价终于开始停涨回落。根据国家统计局昨日公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，环比下降的城市已经高达34个，比9月份多出一倍。与此同时，70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长。

　　而广州房价10月份同样出现今年的首次下跌，有专家分析，如果调控没有放松，房价在短期内就很难走出下行期。

　　昨日，国家统计局公布了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。根据公布的数据，与今年9月份相比，广州市一手房价下跌0.2%，这也是继今年7、8、9月份连续三个月停涨后，广州房价年内的首次下跌。不过，与去年9月份相比，广州房价仍上涨了6.1%。而在二手住 宅方面，广州二手房价相比9月份下跌了0.5%，比去年9月份上涨了3.9%。

　　对此，广州市房地产专家吴定金在接受记者采访时表示， “金九银十”之后，楼市进入了拐点，广州楼市也不能置身事外。虽然环比下跌幅度只有0.2%，但是表明楼市总体是下行的。之前楼市一直处于高位盘整期，在 盘整之后没有利好支撑，开始进入下行期，目前广州楼市正处于下行期。至于广州楼市会下跌到什么时候?吴定金认为，这取决于政策何时结束。政策持续时间也决 定了楼价周期长短和下跌幅度。如果是在房价下行期间，有政策放松的话，就会进入楼市筑底期;如果没有政策放松，那么短期内很难走出下行期。

　　全国：价格同样首次下跌跌价城市数量翻倍

　　根据国家统计局公布的数据，原本应该是传统销售旺季的10月楼市延续了9月惨淡的成交量和成交价格。以新建住宅为例，与9月份相比，10月70个大中城 市中，价格下降的城市有34个，比9月份多出一倍，持平的城市有20个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

　　在环比价格下降的34个城市中，包括全部4个一线城市，南京、济南、杭州、宁波等共15个二线城市，温州、九江、宜昌、无锡等共16个三线城市，降价蔓延全国的速度超乎想象。

　　而在二手住宅价格方面，与9月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，增加了13个，持平的城市有19个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.5%。

　　综合分析这些数据，一个最具转折性意义的变化在于，长久以来都持续上涨着的全国房价平均环比指数开始出现下降，下降幅度达到0.14个百分点。虽然这一数据在今年4月份之后就始终保持着回落的趋势，但由正增长转为负增长在年内还是首次。

　　分析：拐点初现 跌价成共识

　　随着“金九银十”变成“铜九铁十”，房地产市场各参与方的心态发生了明显的变化。在一线城市和二线发达城市中，房价的下跌已逐步形成共识，房价拐点初现。开发商降价力度提升，超过20%的实质性降价不断涌现;但成交面积依然低位徘徊，购房者的观望情绪愈发明显。